房产 | 北卡适合工作居住生活的黄金地

美国BusinesWeek评选全美最宜居城市: 北卡首府罗利

在Businessweek.com首次最佳城市排行中，北卡州首府罗利市（Raleigh）名居榜首。这次评比的标准包括：餐馆数量，酒吧、人均博物馆数量，大学、图书馆及专业运动队数量，收入、贫困人口、失业、犯罪、法拍屋数量，有本科学位者所占的人口比例或者高等公立学校的表现，每千名居民的公园面积，空气质量等等。重要的参考标准是休闲环境的舒适度，例如公园、酒吧、餐馆和博物馆的人均占有量，教育方面的成就，学校的表现，贫困人口的比例，以及空气质量等。

考虑到十几个数据得分，罗利市成为美国最佳居住城市。该市有大量的酒吧、餐馆和文化设施，市区景观令人赞叹，有好公园、好学校。罗利市散发着优雅的文化气氛，符合所谓的“研究三角”的地理优势。

福布斯评选的最佳商业城市：罗利

北卡三角区是美国最适合经商和就业的地区

• 商业成本比全美平均水平低18%
• 成人46%拥有大学学位，全美第二
• 大量新居民的涌入，过去十年的净增速在美国排名第二；未来十年预计第一
• 鼓励小企业和创业；大公司也搬迁过来，就业年增长速度达到5%，是美国最容易找工作的地区。
• 行业多元，主要有政府，教育，医疗， 金融， 生物技术和制药产业，信息技术和软件

三角研究园 Research Triangle Park

• 美国最负盛名的生物, 高科技研究和开发中心之一，仅次于硅谷。占地28平方公里，有200来家公司，超过90000名雇员
• 红帽软件（Red Hat), SAS软件， 科锐 （Cree）， 联想的总部都在这里。此外，国际商用机器公司（IBM）、思科（Cisco）、葛兰素史克制药公司（GSK）, 甲骨文（Oracle) 等都在这里建有重要的研发中心
• 四所研究性大学：北卡大学教堂山、北卡州立大学，维克森林大学和杜克大学

北卡最佳购房地：Cary, Apex

• 全十分学区，美国东南地区最好
• 房地产税0.9%，全美最低之一
• 交易费用全美最低
• 自然灾害少，保险费低
• 人口结构好，素质高
• 安全，犯罪率低
• 平均家庭年收入12万，高于全美两倍多
• 新房选择多，社区配套全
• 房产增值潜力大，可获得较高的租金回报

投资美国房地产选择考虑

• 公寓，连排别墅，独立屋
• 新房，二手房，法拍房
• 固定成本：房地产税，物业费，保险
• 交易成本：交易税，律师费，产权保险
• 买方经纪
• 现金，贷款，汇款途径
• 购房地区
• 中国房地产选择经验不能全盘照搬