一对夫妇在美国差点买到凶宅，咱们买房时如何避免买到凶宅？

1月23日下午，一对夫妇在德州看房子时，意外发现在房子的后院排水沟里面有一具男尸。据报道，该男子已经去世好几天了，男尸身体上面有几处明显的创伤，但具体死因还不清楚。目前警方已经下令进行尸检确定死亡原因。

现在越来越多的华人朋友在美国买房，今天三生君就在这里和大家聊聊如何才能避免买到“凶宅”？什么是“凶宅”？

到底什么是“凶宅”

所谓“凶宅”，用专业术语来说就是“污点房”(stigmatized property)，是指买家通常会倾向于避免一些房屋或公寓，并不是因为房子本身有什么物质上的缺陷，而是因为其他原因所造成，多半为心理或情感层面的因素。比如灵异现象（传言有人曾看见鬼魂出没）；发生过自杀或者谋杀（此地曾经发生过命案）。

如何避免买到“凶宅”

1.首先了解美国各州的相关规定

据三生君了解，卖家是否需要透露房子为“凶宅”，根据各州法律都不相同。

在德州如果是自然死亡或者自杀，是不需要主动告知买家的；但是如果发生过谋杀案件那就是必须告知买家的，因为德州政府认为这是买家在购房前必须知道的重要事件；还有最重要的一点，如果买家主动问起，卖家必须如实相告。其实像在佐治亚州，麻州也都是如此。

俄勒冈州法律规定，如果房子曾经发生的犯罪事件会对未来的使用造成影响，例如之前房子被用来当做“制毒作坊”，造成墙体中存留残余毒物，卖家则需要作出说明。加州法律则要求卖家透露三年内发生在房屋的非艾滋病引发的死亡事件。但大多数州法律认为，死亡、重案或是灵异事件不会对未来房屋的使用造成实质影响，因此无需告知潜在买主。

2. 找有经验的房产经纪人

买方经纪人不仅会帮助买家找到地点、价位理想的房子，也会对房子进行全方面的调查，找出卖方有意无意隐瞒的房产资讯。也许有人会问，万一经纪人和卖家一起隐瞒呢？在美国买方经纪人与卖房经纪人合伙欺瞒买家，是要背负法律责任的。如果我们找了经纪人，那么就需要告诉他咱们所有的忌讳。

3.多方面打听房子相关信息

比如当地的媒体会报道可疑或暴力死亡案件，也登载死亡讣告，咱们可以上网搜索房屋地址和前房东的姓名。另外，咱们也可到当地警察局索取相关地址的出警记录。还有就是邻居也是很好的信息来源，房子之前发生过什么事，邻居是最清楚的。

4.用美国专业网站查询

如果不想费事费力，咱们可以登录Diedinhouse.com，他们家提供专业的“凶宅”查询服务。不过咱们需要支付11.99美元，就可获得房屋的报告，11.99美元买个心安，三生君只想说这个网站便宜实惠！

不过“凶宅”也是有优势的，一般他们的价格会低于同地段的房价。有一些胆子大的人，他们主动寻求“凶宅”，毕竟价格优势摆在那里。

各位小伙伴们，如果是你买房子，你会愿意购买“凶宅”吗？