美国房产税全面上涨；这是降低房产税的方法！

近年来，全美大部分地区的房产税都在上涨。

在最新的数据中，与 2019 年相比，2021 年每位房主的房产税中位数增加了 8% 以上，达到 2,795 美元。

美国房产税

美国地方政府依靠房产税来支付公立学校和其他服务的费用。各地市政计算税收的方式各不相同，评估频率从每年到每隔几年不等。

不过每年市政府都会向房主邮寄一份预期的税收评估。由于评估房屋价值较高、当地收入较低以及一些联邦刺激计划结束等因素，一些房主 2023 年可能会看到更高的房产税。这些更高的房产税出现之际，人们已经在应对居高不下的通货膨胀和日益增长的经济不确定性。

所以，怎么降低房产税呢？有一种方法：对你的房产评估提出上诉。

财产税分析公司 Ownwell 首席执行官 Colton Pace 表示，当你收到房产评估后，需要立即采取行动，因为等到实际账单到达，通常为时已晚。

申诉方法如下

1.检查您的评估是否有错误

Wells Fargo 高级顾问 Jesse Little 表示，获得评估后，请查看文件以确保准确列出数据，包括房子的平方英尺、地块面积和游泳池等任何便利设施。通常一个错误就会显著提高房产的整体评估。

在年度评估完成之前，请将错误提请评估员注意。

2.检查补偿

在Zillow 、Trulia 和 Realtor 等网站上对你附近的类似房产的近期销售情况进行一些研究，以了解当前当地的房产价值。或者与当地房地产经纪人交谈，他们可能会为你提供最新信息。

根据 Redfin 的数据，截至 2022 年 12 月，美国房屋的平均价值上涨了约 34%，达到约 454,968 美元，而 2019 年 12 月约为 338,975 美元。

3.需要真正深入研究才能降低房产税账单

如果认为房产评估价值过高，请考虑从房地产专业人士那里获得独立的价值评估——可以是有执照的房地产经纪人（对方可能会免费提供估价）或有执照的估价师。

独立的房产评估可能需要 300 到 500 美元，但取决于房产的性质和位置。

例如家住在奥斯汀的小李 ，曾对房产税提出上诉并达到了预期的目的。去年，他聘请了一家当地公司代表他提起诉讼，专业公司收取了 282 美元的费用，最终政府返还了他大约 1,200 美元的年度房产税。

4.对您的评估提出上诉

如果独立评估显示你的房产价值低于政府评估价值，请与当地税务评估员会面并要求重新评估你的房产。

每个税务机关都有自己的上诉流程，因此请在税务评估函或税务机关网站上查找程序。全美财产税律师协会表示，如果评估员参观你的房屋，请务必确定你的财产是否存在任何可能降低价值的问题，例如水渍损坏等。

专家善意提醒：当你与评估员交谈时，不要提及税收，因为她/他无法直接控制你的税率。如果不停抱怨，可能会引起反效果。

5.利用税收减免计划

除了吸引房屋的评估价值外，还可以探索税收减免计划。

这些计划的类型和可用性因你居住的州和县而异。

有些州或者县政府为已部署的军人或伤残退伍军人或其配偶提供救济。有些城市则有针对老年人的计划。

别忘了 AARP 还提供一项名为 Property Tax-Aide 的服务，他们的志愿者会帮助个人申请财产税减免。该免费计划在美国九个州和哥伦比亚特区提供（请自行查询你所在地区的政策）。

6.什么时候没必要上诉

平均而言，约有 4% 的美国房主会对他们的房产税提出上诉。

美国人上诉时节省的金额在各州和县之间差异很大，在某些地方通常不值得上诉。

例如，由于整个加利福尼亚州的财产税评估增幅每年限制不超过 2%，而且在过去几十年中，加利福尼亚州的大多数都会区的增长速度都快于此，因此大多数住宅物业都被低估了，因此不太可能从上诉中获益。

一些州仅每两年一次、三年一次或更不频繁地重新评估财产，平均而言，距离上次评估日期越远，上诉的好处就越小。

你学会了吗？