全美房价连续第十个月上涨 新屋销售数量下滑近6%

库存少 价格高 

全美新屋销售数量下滑近6%

房价上涨和库存短缺正在拖累全美房屋销量。根据人口普查局以及住房和城市发展部周二联合发布的数据，四月全美新建独栋屋销售下滑5.9%，销售数量低于市场预期。

根据这份报告，新建的独栋屋销售在四月下滑5.9%，年化总数为86.3万，而彭博社经济学家此前预计为95万。

房价在近几个月接连上涨。四月出售的新屋房价中位数为37.2万，较去年同期上涨了20.1%.  周二标普道琼斯公司的一项数据则显示全美房价三月同比增幅为13.2%，是自2005年以来的最大涨幅。

另一方面，房屋库存紧缺，在四月有31.6万新屋挂牌出售，是今年以来最多的一个月，但当前整体库存仍然较低，市场上全部新屋库存仅够销售4.4个月。全国房产经纪人协会首席经济学家表示，新屋销售下滑的主要原因就是“市场上缺乏足够多的房子”。由于建筑材料供给端的紧缺和成本的升高，四月新屋营建数量下滑了9.5%.

新屋销售通常约占美国房产成交的一成。剩下则为成屋销售。上周全国房产经纪人协会公布的数据显示，全美成屋销售在四月比三月下滑了2.7%，年化总数为585万，是连续第三个月下滑。

全美房价连续第十个月上涨 

大城市涨势加速

全美房价仍在加速增长。标普道琼斯公司的一项全美房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price index）周二公布的数据显示，今年3月全美房价较去年同期大涨13.2%，高于今年2月12%的同比涨幅，也是全美房价连续第十个月上涨。

今年3月房价的同比增幅是自2005年12月以来的最大值。房地产市场高涨的需求以及位于历史地位的库存数量让不少房源出现竞价销售的情况。

大城市房价也出现加速增长。衡量全美10个大城市的房价指数今年3月同比上涨12.8%. 此前一个月这一涨幅为11.7%. 衡量20个城市的房价指数则上涨13.3%，也高于2月12%的涨幅。

凤凰城蝉联房价涨幅最高的城市，3月房价同比涨幅达20%，较2月房价则上涨3.3%. 加州圣地亚哥以及华盛顿州的西雅图房价涨幅也排在前三，涨幅分别为19.1%和18.3%.

洛杉矶房价加速上涨，同比涨幅为13.4%，较2月上涨2.3%，而此前的环比涨幅为1.3%.

纽约市房价同比上涨12.3%，较2月则上涨0.6%，这一环比涨幅是20个全美大城市中最小的。和全美房价强劲的上涨势头相比，纽约房价涨幅相对滞缓，2月环比涨幅也仅有0.6%.

另外，芝加哥房价同比上涨9%，是20个大城市中同比涨幅最小的，环比涨幅则出现明显攀升，较2月上涨1.9%，高于2月较1月0.2%的涨幅。

除了纽约之外，全美20个大城市3月房价环比涨幅均超过此前一个月。不过总体来说，全美房价涨幅主要由郊区房源拉动。标普道琼斯公司指数投资策略负责人表示，“疫情持续地鼓励潜在买家从城市的公寓搬到郊区的独栋屋。”

住房抵押贷款利率也开始回升，这将提高买房成本。根据Mortgage News Daily的数据，三十年期住房抵押贷款固定利率平均值在2月还曾低于3%，在3月已经上涨至3.4%。

尽管抵押贷款利率升高可能压抑购房需求，但鉴于房源数量紧张、尤其是可负担住房的供给有限，全美房价短时期内可能无法“冷却”。根据全国房产经纪人协会的数据，4月全美房屋库存只有116万，同比减少了20%。