四个考量因素 促使美国租房者宁愿不买房

许多专家预计，2024年美国的房贷利率会下降，待售房屋库存量会增加。

但美国个人理财公司 NerdWallet 的调查数据显示，即使真会这样，有些租房者也只会观望，而不愿买房。因为对许多人来说，租房是他们深思熟虑后的选择。

NerdWallet发布的《2024年购屋者报告》显示，超过三分之一（37%）的美国租房者计划永远租屋。对许多人来说，租房是一种选择的生活方式，四分之三的美国租屋者认为，租房比买房更适合他们现在的生活。

与此同时，也有一小部分人在经历了令人沮丧的购屋尝试后，选择了租房。调查显示，2023年初有购屋计划的美国人中，每20人中就有1人取消了购房计划，因为他们改变了现在或以后的购房想法。

究竟是租房子还是买房，要考虑的问题可能很复杂。对一部分人来说，租房不只是财务上的问题，而且不只有在买不起房子的情况下才租房子。

NerdWallet的数据分析师Elizabeth Renter撰文称，有四个主要的考虑因素，可能使租房者宁愿不买房。

1.购房的前期成本大

根据NerdWallet的调查，超过一半（56%）的租屋者表示，他们认为自己永远买不起房子。

事实上，根据商业房地产服务和投资公司世邦魏理仕研究部（CBRE Research）最近的一项分析，房屋拥有者平均每月的付款比多户住宅的平均租金高出 37%。房屋每月的付款除房贷外，还包括房产税、房屋保险和HOA费等。

而房屋每个月的这些拥有成本远非唯一的影响因素。即使租金和房屋每月的这笔付款相当，买房所需的前期成本也远远超过租屋的押金。这些前期购房成本，包括首付和过户费，动辄数万美元。

为攒足前期购房成本，可能需要购房者数年的牺牲。如果留出这笔钱，本来可以用于退休或其他长期财务目标，或用于旅游等娱乐活动。

不过，这取决于一个人看重什么。如果你的心在这些上面，那么暂时还不值得为买房做出这些牺牲。

2.不想被束缚在一个地方

当您要改变工作或只是想换个环境时，拥有一套住房会让搬家变得更加麻烦。

另一方面，如果您不确定自己想要长期居住在哪里，那么申请抵押贷款可能会很困难（而且成本高昂）。

选择居住地“扎根”的年龄，从来没有硬性规定，其实根本就没有规则可言，主要在于自己的选择。如果您喜欢拥有短期居住的灵活性，或者希望在选择最喜欢的居住地点之前，多体验一些地方，那么租房就更能满足您的需求。

NerdWallet的调查显示，75%的租屋者表示，租屋比买房更适合他们的生活方式。

3.购房后需要更多的维护工作

作为一般的建议，房主每年要留出房房价值的1%至4%，作为房屋的维护费用。而出租房屋的维护和修理，则主要由房东负责，虽然服务品质可能参差不齐，但很少会给租房者带来额外费用。

租房者很看重这一好处。调查显示，55%的租房者更愿意租房，而不是承担买房的所有费用和精力。

透过电视和社群媒体的传播，虽然DIY（自己动手解决）的趋势在过去几年中显著发展，但并不是每个人都愿意投入必要的金钱和时间，来维护自己的房屋。 而那些不愿意自己动手的房主，就不得不雇人，这又是一项可怕的任务。

4.买房并不能保证是好的投资

据调查数据，一半以上（59%）的租房者认为，在当前市场上，不买房是明智的投资。

与大多数投资一样，房地产投资并不能保证一定会有回报。即使您买到了房子并进行了装修，目的是为了出售房屋获利，但可能有一些您无法控制的因素（如经济、大流行等），会对您的规划产生重大影响。

总之，对于一部分租房者而言，租房不仅可以接受，而且是正确的选择。

尽管这样，约有三分之一（34%）的租房者，还是不好意思承认自己是租房子。租房者大可不必如此。租赁车辆的人不少，他们可能不为自己租车感到羞愧。

同样，租房完全可以是一个合乎逻辑的决定，是在权衡了成本、收益以及更合适的生活方式之后做出的合理决策。