今年，美國買房更難了！

根據房地產公司Redfin的最近統計數據，在抵押貸款利率和房價上漲的雙重打擊下，美國民眾買房變得越來越困難了。

截至4月21日的四個星期內，美國房屋銷售價格中位數達到創紀錄的383,725美元，較上年同期再上漲5.2%。

雪上加霜的是，房價上漲的同時，房貸利率也在上漲。根據房地美（Freddie Mac）在4月25日公布的每周平均數據，30年期固定房貸的平均利率上升至7.1%，這是該指標今年首次突破7%，也創下了2023年11月以來的最高水平。

2023年年底，在美聯儲暗示2024年將降息後，抵押貸款利率曾短暫下跌，但隨著近兩個月美國通脹數據沒有降溫跡象，外界普遍預計，美聯儲將延長首次降息的時間，導致抵押貸款利率穩步攀升。

高房價和高抵押貸款利率使每月房屋還款中位數達到創紀錄的2,843美元，年增13%。

Redfin說，新掛牌房屋數量同比增加10.2%，但由於頑固的高利率，掛牌房源的增長勢頭可能正在減弱。

儘管房屋庫存比去年有所改善，但總體仍然較低，從而提振了房屋價格。

Redfin的經濟研究主管Chen Zhao給賣家的建議是「公平定價」。Zhao解釋說，儘管賣家目前能拿到高價，但他們應該在定價上具有競爭力，以便從一開始就吸引買家，避免後來不得不降價。

對於目前有能力買房的買家，Zhao的建議是，應該購買自己的夢想家園，並接受這樣一個事實：今年可能不是找到夢想交易的時候。如果抵押貸款利率居高不下或僅略微下降，未來幾個月的房價增長可能會略有降溫，但在可預見的未來，總體住房成本可能會繼續走高。

在春季購房季，成本上升使購房者面臨更多挑戰。由於房主通常會在春季將房產掛牌出售，而購房者也會在天氣轉暖、白天變長的情況下去看房，因此春季的房地產活動往往會有所回升。

經濟學家們預計，今年美國人將購買446萬套現房，比2023年增長9%。即便如此，許多有意購房者還是被擠出了市場。

據CBS報導，「Bright MLS」公司首席經濟學家Lisa Sturtevant在一封電子郵件中說，今年春季，房貸利率上浮和房價高企讓一些購房者持觀望態度，「首次購房者正經歷最艱難時期」。

買房仍然是美國家庭財富積累的主要工具，但不斷上漲的房價使普通美國人越來越無法擁有自己的住房。根據Zillow的研究，如今美國人的家庭收入必須從四年前的59,000美元大幅增加到106,500美元，才能承擔得起購買一套普通住房。