史上」第4個超級泡沫」來了！傳奇投資人警告：美股將暴跌43% 股市大跌對美國房市有何影響？

美股今年出現劇烈震蕩，「傳奇投資人」葛拉漢(Jeremy Grantham)年初曾警告，美股第4個”超級泡沫”已出現，近日他接受採訪時再次示警表示，超級泡沫即將破滅，預料美股將出現暴跌43%的慘況，呼籲大家儘可能做好現金儲備。

“第4個超級泡沫”來了

綜合報導，曾預測3大市場泡沫並成功避險的傳奇投資人葛拉漢，2月19日接受《Fox Business》採訪時表示，「根據長期的市場觀察，我們發現美國正處在史上第4次超級泡沫之中。”

他也警告，”在泡沫破滅後，標準普爾500指數將暴跌43%至2500點左右。」

葛拉漢指出，「標普500指數暴跌意味著，信貸危機正在醞釀」，對於這種狀況他也補充說道，「建議各位投資者做好現金儲備，未來還是會有好的買點，對未來規劃較為有利，若你必須購買美股，看在上帝的份上，選擇優質股票並保有現金儲備。」

而他旗下的資產管理公司GMO(Grantham,Mayo,&van Otterloo)也在最近執行一連串的避險交易。

葛拉漢也對美股市場感到困惑，「全球房地產價格都被高估了，奇怪的是，除了美股以外，其他並沒有那麼糟糕，反而處於牛市」，他也建議若要購買其他股票，可以選擇海外的便宜股，「還有一些便宜的國家，日本和英國看起來不錯，或許這是便宜股的轉折點。」

現年八十多歲的葛拉漢，曾經預測過歷史著名的3次泡沫危機，分別是1980年代的日本經濟泡沫，以及2000年的互聯網泡沫，最後則是2008年的次貸金融泡沫。

近期美國房產市場分析

開年以來，因為美聯儲股市幾次大跌，外加烏俄戰爭一打響，讓人總擔心美國房地產市場將何去何從。

其實2014年也有一次烏俄戰爭，我們可以以歷史為鑒，看看最近的股市大跌+烏俄衝突會對灣區房市有什麼影響。

從微觀來看，美國今年1-2月的房地產市場，有兩個特徵非常明顯：地區分化明顯+Townhouse/Condo回暖。

隨著美國整體獨立屋連漲兩年飛奔的價格，許多年輕買家被已經被排斥在外，對於擁有Townhouse/Condo的賣家朋友來說，的確是一個可以考慮的出手時機。

常見美國換房策略+優劣勢

在美國換房的策略通常來說就是先買再賣、先賣再買，以及不賣轉為投資房。

對於不同的人群來說，只有找到最合適自身的策略，才能真正做到在換房的過程中，既省心省力，又能最大化第一套房子帶來的資產增值。

先買再賣最大的優勢就是，只需要搬一次家，特別對於拖家帶口的家庭來說，少了一次勞心費神。但是也有可能在房市逐漸降溫的過程中，賣不到高點，卻買在了偏高點。

先賣再買，則給房主提供了觀望市場的機會，也存在在房市大漲時，容易把房子賣在相對低點買在相對高點的風險。

還有一些房主，會選擇將原本的Townhouse轉為投資出租房，再考慮買新的房子。

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