投資美國房地產，如何通過「1031條款」合理避稅呢？

美國現在的房市非常火，不少人選擇將投資房產作為積累財富和抵禦通膨的的最佳理財方式。如果你也躍躍欲試，卻沒聽說過「1031條款」，來來來，今天就教大家如何使用「1031條款」買賣房子來省稅！

利用「1031條款」合理避稅

什麼是「1031條款？

1031條款(1031 Exchange)，也稱作「1031財產對換」或「同類資產置換」，是從美國國家稅務法第1031條第一款第一項中的規定而得名。在法律條文的定義下，此類交換意味著「 如果置換的房產是用於商業性使用或投資，並且投資人將置換所得再次投入新的商業使用或投資時，可以不用繳納其過程中產生的資產利得稅。」換言之，只要賣家在出售原有房產後購買價值更高或等值的房產，並且用於投資，就可以使用這一稅法條款。

「1031條款」需要注意的兩個時間點

1. 「確認期」（Identification Period），在第一項交易轉讓日後的45天內，投資人必須以書面形式選定第二項交易所需要的房地產，並遞交給第二項交易的另一方或者第三方中介機構。

2. 「交換期」（Exchange Period），即在老物業出售後的180天內完成新物業的交易（Close escrow）。

這兩個時間不能有一丁點的錯誤，錯過一天都會導致遞延優惠無法申請。比如第一天賣出房子是Day1,45天內你要確認需要買入的新房子，180減去45天，那麼你需要在剩下的135天以內完全把房子買下來。所以大家一定要在有把握在規定時間內完成買入新房的情況下來操作「1031交換」，否則很可能白忙活了。

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在對此條款有了基本認識後需要提醒讀者朋友的是，雖然美國房產購買時「1031條款」可以發揮巨大效用，但它不易理解也容易用錯。如果有讀者朋友想要進一步了解「1031條款」的細則，可以掃描下方二維碼來與美國泛宇集團的專業人員取得聯繫。

在美出租房屋必不可少的兩個保險

買房置地是在美華人最喜歡的投資方式之一，以房養房、安穩收租是每一個房東終極目標。但是天有不測風雲，出租屋有很多意想不到的意外，看似和房東沒有任何關係的事情，稍不留神就會被告到傾家蕩產。出租房屋時，為了保護房東房客的利益，以下兩個保險一定要購買！

1.租客保險

由於房屋保險並不保障租戶的個人權益，所以租房的小夥伴最好還是要購買租戶保險（Renter’s Insurance），來降低個人傢具財物因天氣 (火災、暴雪、颶風、閃電等) 或非天氣因素 (盜竊、動亂、飛機等) 造成的損失。根據保額和所選條款的不同, 租戶保險的年保費一般在$100-500之間。

2.出租屋保險

很多房東認為只要租客買了租客保險，自己就可以高枕無憂了，那您可是想錯了。舉個例子，如果房子房頂的瓦片掉下來砸到行人，行人也會請律師來告房東。因為房子的主體結構是屬於房東，責任歸屬也是屬於房東的。所以需要一個出租屋保險，讓保險公司為了房東請律師打官司甚至賠償。

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Solo 401K與傳統401K的區別？

很多人都知道退休規劃裡面有一項叫做401K，今天我們再和大家分享一種比401K更適合眾多華人的退休計劃——Solo 401K。

Solo 401k，IRS稱之為one-participant 401(k)，顧名思義，是個人401k或者僱主為自己做的401k。很多沒有僱員的自由職業者，像Uber/Lyft司機，房產經紀，外賣小哥等等，都可以開一個solo 401k的戶頭並開始往裡面存錢來避稅。

這個方案它也是一個退休金的方案，也是一個IRS允許的投資方案。它的好處，首先，一年你最多可以往裡面貢獻多少錢？在2021年的話，最多可以貢獻58,000美元。另外，是夫妻倆可以共用一個賬戶，你們倆都可以往裡面去貢獻。

Solo 401K VS 傳統 401K

• 操作簡單
• 價格便宜
• 管理方便

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海外親友贈與免稅額有哪些種類？

在美國贈與稅有兩個減免額，一個是我可以給任何人每年$15000不需要打贈與稅，第二個減免額就是美國公民或者綠卡，過世的時候有1170萬美金，這個減免額不僅僅是在人過世的時候才能使用，是可以提前預支的，只需要向國稅局申報即可。

在美國有兩種情況是不屬於要付贈予書的。

1.如果幫他人付醫療費、醫藥費用、學費，這種情況在美國不算贈予。

2.非美國身份的人贈予且贈予地點在海外，當這2個條件都符合的時候，不管多大的金額，在美國也是沒有贈與稅的。

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美國泛宇集團旗下有8大業務：人壽保險與年金、個人及商用貸款、房屋汽車商用保險、健康保險、泛宇房屋及商業地產、泛宇資產管理等等，提供專業以及完整的一站式財富管理服務！超過30年的財務規劃與管理經驗，是全美亞裔最大保險經紀公司！掃描以下二維碼來跟我們取得聯繫吧！