2022年還是買房的好時機嗎？什麼時候進場最好？

華人比較喜歡投資房地產，尤其現在美國房地產又火的不得了。在過去兩年的時間裡，由於房地產市場上的存貨不多，導致了房價大幅度地飆升。很多華人都很好奇2022年是不是投資美國房地產的時候呢？

2022年還是買房的好時機嗎？

根據對歷史的觀察，通常在南加州，大概每十年是一個周期，一般說來年的尾數落在1、2、3 的話，房價在低點，落在7、8、9則是高點後走低。這個規律在過去40年里基本都符合，比如，90、00、10年代初市場都顯示出低點，進場非常好。各個年代的07、08、09年也都出現了強勁的勢頭後再走低，唯獨2017、18、19年是例外。按照前面的規律來說，這三年市場應該是高點了吧？事實上並沒有，而且在2020-2021年，還出現了搶房熱。這麼看來是十年周期被打破了嗎？其實不然，這個周期在過去每十年為一個周期，而現在可能是被拖了2~3年時間，但是周期仍然還是會下來的。

可是美國房地產還是會受下列三大「灰犀牛」的影響：

1.通貨膨脹來了，會不會加息，一旦加息會影響整個房地產、股市。

2.加稅，加稅對各方面都不好。

3.現在這個階段很多商家、個人付不起房租、房貸，只是因為政府不讓趕人。明年開始應該被拍賣的房子會越來越多。

以上三個變數，如果發生兩個以上的話，房地產反轉的機會就會很大。推薦大家再多觀望一下，等一、兩年說不定有更好的機會。

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投資賺了很多錢，該怎麼規劃？

在這一兩年後疫情時代，很多華人朋友在股票市場、房地產市場賺的盆滿缽滿，但很多人都不清楚該怎麼省稅，今天就和大家分享四種省稅的方法。

1.用退休賬戶來投資股票

在投資股票的時候用退休賬戶來做，至少能做到緩稅，甚至在將來有機會可以免稅。

2.用槓桿投資房地產

用槓桿來投資房地產，在加上房地產稅上的好處，對大家都是非常有利的。

3.善用不同的保險去投資

所有在人壽保險裡面做的投資都是緩稅的，如果是在人壽保險裡面做對沖基金、個股或者ETF等等，賺錢了是完全不用打稅的。

4.年齡大，求安穩的人可以投資年金

投資年金，只要在年金賬戶裡面的錢是不用打稅的，也能做到緩稅。

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美國保險有哪些優勢

隨著人們避險意識的增強以及理財意識的提高，越來越多的家庭選擇購買人壽保險。隨著越來越多非美國人購買人壽保險，美國人壽保險已經成為當下比較新潮的保險配置方式，美國人壽保險有哪些獨特的優勢能脫穎而出呢？

1.保費便宜，槓桿巨大

美國有多達850家人壽保險公司，在大量的競爭之下，不僅每個產品是做的最好的，而且價格也是最便宜的。不僅保費低廉，同樣是由於激烈的市場競爭和良好的健康水平，美國壽險的槓桿也非常的大。簡單來說，低保費與高槓桿的美國人壽保險可以讓客戶在購險時獲得更大的性價比。

2.滿足多元需求

美國人壽保險有很多種不同的區塊，美國有一種叫做定期的保險，這個保險的好處就是只要在你買的時間內持續付費，萬一發生了什麼意外，可以給家人一個很大的保障。還有一種有現金價值的終身型保險。它的好處就在於保險公司拿這個錢去投資，你賬戶裡面的現金價值會增至。

3.IUL的保底鎖利

美國人壽保險業擁有許多其他國家和地區沒有的新型保險產品。例如指數型萬能險（IUL），指數型萬能險在保障未來的同時還能進行不虧本的理財投資，一舉兩得。

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外國人適用1031條款嗎？

在美國，外國投資人在出售物業時，和本國人一樣需要繳納資本利得稅。通常情況下，個人投資人需要繳納資本利得的15%，而企業投資人需要繳納資本利得的35%。但是，美國IRS擔心外國人賣了物業之後不交資本利得稅，而又無法追討，因此它針對外國投資人專門頒布了《境外投資者房地產稅收法令》，即FIRPTA。規定外國投資人在出售物業時需要交納預扣稅。

對於外國投資人，稅法1031也可以被用來延期繳納預扣稅。但在實際操作中，1031條款對外國投資人會有不同的約束和限制，也有不同的使用途徑，要視具體情況而定，最好提前諮詢律師和專業稅務人員。

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