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移投路直播间:情定北卡,我的北卡买房记(讲座录音文本)

美国东岸中部,拥有500公里海岸线的北卡,有吸引美国最多游客的大雾山国家公园和全美最大的私人庄园Bilmore城堡,地处东岸发达地区,温和的气候,优美的居住生态环境,不仅吸引各地人才前来工作,同时也是美国人最想迁居落户的州。

北卡三角研究园,被称为美东硅谷,有超过130家研发机构,IBM,联想总部在此,美国国家环保署,国家环境卫生科学研究院,也有大家熟知的思科,巴斯夫,拜耳,默克诺华制药等等,上万名科学家和工程师,有近百名美国联邦一级科研机构院士,如国家科学院,国家医学科学院,国家工程科学院……这里是具有博士头衔的人口密度全美第一的地区。

2017年10月15日,周日早十点,Miranda Sun做客移投路直播间,分享她的北卡买房记。

Miranda曾花了三年时间在美国自驾考察定居城市,至今已在北卡生活三年,对沿途房产和风土人情相当了解,尤其是对居住地北卡的地产有自己独到的见解。现为北卡安家中心的国内业务代表,负责为有意置业北卡的投资人提供前期的置业咨询。

以下内容为讲座录音整理的文本,包括主讲内容、在线交流两部分,特此与各位分享:

——主讲环节

一、在路上,寻找美国的栖息地——自驾游走美东、美西和德州

美国和中国的国土面积差异不大,但区别在于美国适宜居住的国土面积远远大于和多于中国的。那我们要在哪里落脚栖息生活呢?我又是从哪里开始,如何了解呢?俗话说:别人说的是别人的理,相信自己的眼睛。

我个人诉求是:夫妻生活养老有点事做,儿子毕业有工作可以做。全家天性低调,爱自然,气候四季分明,但又不要太冷太热,华人人数不要太多,也要能找到伴。人口素质要求高,文化、风俗人情要有底蕴,要淳朴,要安全,一句话,希望是美国,而不是中国化的美国。

好吧,中国人都说就熟不就生,那就从大家熟知的美西开始吧。既然是考察带休闲游玩,从西雅图落地是最经济实惠的向南自驾线路。12月的西雅图果然雾气重重,来自江南的我很熟悉,但不喜欢。当然,西雅图的植被、自然生态还是比较喜爱。就业机会,大城市的气息相信也还是会吸引不少人。

旧金山,萨克拉门托,洛杉矶,一路南下,华人越来越多。华人的生活越来越方便,但满目黄拉拉的,山峰光秃秃的,咋不是我要的郁郁葱葱的绿色呢?

江南人的皮肤也觉得越来越干燥了,精油也开始用上了。我发小的儿子是洛杉矶的房产经纪人,说:“这么多华人喜欢加州,你为何特别”。我说:“我就是怕华人多啊,不然中国最好了…”终于来到考察的美西最后一个点——圣地亚哥,蓝天白云,富有特色的小镇。休闲娱乐继续——驶往拉斯维加斯。

美东之路,由于气候寒冷,我只考虑自康州向南,不考虑纽约的原因,想必在我的叙述中,大家都能够理解了。

小小的康州富裕有气质,生态也不错(顺便说一下,从生态环境上说,美东远远强于美西)。康州离纽约也不远,离波士顿也不远,离好的教育不远。高中、大学都不错。但本州一般,被中国人认可的好学校不多。关键还是和纽约、华盛顿DC一样,常有恶劣天气造访。夏天热,冬天冷又长,春秋很美丽。

一路向南:维吉尼亚,北卡,佐治亚州在脑中留下了佛州的夏天。消费和教育无法与它北面的三州相比。暂且搁下吧,我不是来佛州旅游,我是来选宜居地的。

二、初识北卡

自驾美东前,由于儿子在南卡读本科,从飞机上向下看的时候,南、北卡整洁规划的生态环境就曾给我留下深刻的印象。这次从维吉尼亚南下进入北卡后,一样给了我惊喜。公路新旧度好于北面。开车沿途和前方总是郁郁葱葱,树木高大,直冲蓝天,颇有气势。总以为是要驶入前方的森林,但总是车到眼前有路转。

正值11月中旬,漫天遍野的金黄色,真是养眼。进入北卡首富罗利的卫星城Cary,却遇到了意向不到的车祸。(我朋友开的,我坐在驾驶位)中国人驾车习惯,过小马路时慢慢向前吞过去,不习惯美国人过马路时STOP,两头望。面对主干道的快速车,我们在过主干道时被左面来的轿车撞上了,对方车报警,两辆警车(轿车)和一辆长度约等于45呎集装箱的消防车一刻钟后呼啸而来。全副武装,询问了三个问题:谁开车?开车路线?有无买保险。判断我方为全责。20分钟后相撞的两辆车被拖走了,给了我们一张名片,让告知租车公司这是被撞车辆的所在地。好了,结束了。轻松愉快。没耽误第二天上午九点的飞机。

接下来就是聊天,警察问“你们是来玩的吗?”我们说:“不是,是来考察北卡的生活、教育和就业环境,正在寻找栖息地。”主办警察很认真和Nice得对我们说:“忘记刚才不愉快的事吧,我们Cary欢迎你们来居住、经商。”真挚的态度吓我一跳,看得出来是发自内心的。心里一热,觉得这里的人好热心、好淳朴,喜欢这里……

三、相知相遇北卡

带着感恩,开始深入了解北卡。还是我的初衷:第一气候符合要求。

由于纬度接近江苏、上海、浙江,气候是熟悉的。关键是去除了我们这里特别不好的湿气重、阴冷和大家特别讨厌的黄梅天。夏天27-30度。35度以上不超过7天,冬天一般0度-2度,最冷零下5度-8度。冬季两三场雪,但落地即化。积雪的概率不高,春天漫山遍野的五色鲜花,和秋天满山满坡的枫叶和白桦叶。走在弯弯曲曲的公路上,真是美到愿意迷路。Perfect,完美。

教育就不用说了,杜克、教堂山分校、维克森林,就分布在RTP三角研究区周边,以后孙子就不用愁了。光Cary一个十多万的城市,博士就有7.4万,你说这氛围如何?

就业和创业是我最关心的,儿子毕业后的工作至关重要,我来定居后的时间能够打发。车在RTP里兜兜转转,观察企业经营得如何。当地报纸再看看,周边朋友了解了解。哇,原来全球福利待遇最好的思科在这里,IBM的总部也在这里,雇员超过11000名。还有大家熟悉的葛兰素史克、莫科诺华、中国联想总部也设在此呢。

对了,继续要了解专业,啥专业在这里好找工作呢?医药、电子工厂、生物、财务、新能源、环保……就这样了。儿子读研的专业出来了,我儿子现在就学的是MBA的财务方向,为了match今后的就业方向。

创业方面,北卡罗利也是全美中小企业活跃的前三名。企业税是全美最低的3%。当然还有免税的4个州喔。就是在企业利润率和商业生存能力分类排名中,北卡也是名列第六。自己对自己说不错喔。

生存环境问题解决后,生活成本也是必须要考虑的。那么我就先给大家讲讲消费税。第二给大家算算最大消费房屋价格。第三给大家算算我一家五口(算上老人2位)的一月生活帐。

1.大家熟知洛杉矶的消费税是9%,有说9.25%。纽约的消费税是8.75%。德州没有个税,但房税全美最高外,消费税也要8.75%。北卡是多少呢?6.75%。这可是日常要遇到的花费啊。这笔账是不得不算的呀。

2.买房费用。相信大家也是对这个方面最关心的。这里给大家讲个故事:我和一位朋友各自找房屋经纪人,说好谁找到的好,就在谁那儿一起购房。团购?便宜一点?中国人的思维。我的经济人是上海人,杰出人才移民美国,当然是当地盛产的博士。看了三天房,他发现我总是要看有游泳池,要看100-150万的,他就反复说服我,北卡60万以上的就是不错了,北卡体育设施很好。没必要家里有游泳池。打理很烦很累还很费钱。买平地的草地好打扫。坡上的房子冬天如结冰,停车不方便等等。一句话,他反复提醒我要实用,要看需要。咦,为啥不像其他中介推荐价高的呢?为啥要说明北卡的需求,而不随便客人呢?他说,除了买房,今后我们就是邻居或朋友了。不能过一段时间,你发现不适合,害了你。后来我搬家住下来后,他带我去买家具时,也是用Needed的想法让我别奢侈,想想也贴心的。

刚刚到的三天看房,独栋、联排、新房、二手都看了。越看越觉得我的经纪人说得对。我自己总结了一下,北卡三角研究区的房价一般来讲是LA的60%,是湾区的30%:最普通的学区到顶级学区的中等社区。以4卧,2500呎实用面积来看,价格在32万-55万之间。以我自己的房子为例,学区分9.9.8,占地面积6000呎,使用面积2800呎,后花园1700呎,4卧2.5卫,总价32万,超性价比喔。五分钟可到Shopping Mall,七分钟车程到沃尔玛。20-25分钟到Tagget,华人超市,Lowe’s,Costa,H-Mart(最大韩国超市)。银行、日常生活起居所需全部搞定。附近有社区大学,可免费读ESL。还有美丽的湖泊可垂钓。12-15分钟到Apex,18-20分钟到Cary。普通百人社区,无黑人,少华人,离华人较多的社区20分钟。大家觉得如何?

实诚的经纪人了解完我的需求,给出的是超实在,超性价比的房屋推荐,心里暖暖的。还有啥说的,还需说啥?就这么定了……收房、交房我都没来北卡。经纪人全部搞定。还有说的吗?当然我的朋友也在我这个经济人处买了房。初到新地,贴心的经济人对我们新移民真是太重要了。

警察、房屋经济人,一路上遇到的好人,再配上绝美的景,绝美的地,真是绝配啊!

前前后后,我十来个朋友,有移民,有只是投资者,都陆陆续续在北卡三角区买房投资和落户了。在异国他乡买房,房屋经纪人就是一个贴心人。

而我也从一个买房者,转为我当时经纪人公司在国内的首席代表,想想也真是一个非常有意思、有意义的事情。大家好,才是真的好,这句广告词说得真好。

3.生活成本。初到异地,暂无收入,那么大家要做好日常开销预算计划。那么在北卡,生活成本高吗?拿我全家的例子来说吧。一家四口(带两位老人),一个月水电气(含垃圾费)250刀,养儿子一辆车卢比肯的牧马人,比较费油,车税和油费一个月150刀。全部自己买菜做饭,一个月600刀(华人自己有海鲜群、蔬菜群,我们能吃到当天从海边拉过来的季节海鲜,和在田间地头摘下的有机蔬菜),如每月出去改善一顿的话,每月1000刀。家用宽带每月50-80刀,手机家庭套餐约每人30多刀。房产税1%1年,房屋保险一年600刀。一般来说,在有自住房的前提下,一个月2000刀可以应付一家四口了。一个月3000刀那还是比较宽裕的。一年40000刀的薪水,可以每年一次美国境内游了。大学本科毕业,一般年薪起码40000-50000刀,应该说生活压力不算大。

四、拥抱北卡

从自驾游走美国——初到北卡——相知相遇北卡——购房记——安居乐业。我初步接触、了解了美国,深入了解了北卡,我涉及了气候、教育、华人素质、就业、生活成本、环境,尤其是对房价进行全方位了解。如今我已在北卡首府罗利市生活了三年,世上无十全十美之事。但我选择北卡,至今没有后悔,先后加入了北卡当地17个华人群。生活起居一应俱全。5万名华人,人数不多,但是更团结,凝聚力更强。

大雾山国家公园离我家三小时车程。秋天必去,放飞心情,它是十大美国前往人数最多的国家公园。山脚下有十大全美最美列岛。当年莱克兄弟试飞飞机的地方。教堂山分校出了个乔丹。教堂山分校和杜克队是美国大学联盟的冠军常客喔。

美国东北富豪当年冬季前往佛州度假,发现了北卡,在成为白人第一选择居住地后,现在也逐渐为中国新移民所发掘。Cary以每天65个新移民进入的速度在发展。难道北卡就没有缺点?有!!!至今没有直航!!!

可是,RDU CEO说了,2019年直航北京或上海。近期已有报道,北卡政府已拨款RDU改造飞机跑道,以能适应波音787起降的跑道。难道直航真的快了???在此安居乐业的华人真的需要直航???直航会给我们带来什么???房价的高涨???

谢谢大家的聆听,今天就说到这里,欢迎大家咨询北卡房产和安家事宜。

——问答环节

Q1、北卡有黑熊怎么办?

:只有大雾山国家公园有喔,城市里没有的,一般也就小松鼠一类的,鹿都要在近森林才能看到喔。

Q2、北卡玩游艇的多吗?

:北卡三角区有很多大的湖都见过有游艇停着。如乔丹湖就是北卡最大的湖了。

Q3、买了北卡房子,出租要缴纳税吗?

:是的,要交税的,即使在排期中也是,但由于北卡有很多可免退税,因此,一年也交不了多少税的。

Q4、北卡和亚特兰大比较,您最终没有选择亚特兰大的最大原因是?

:教育,就业和气候都相差无几,但亚特兰大是美东南最大城市,交通堵塞,南部黑人多而强悍,人口素质不如北卡,加上我个人喜欢居住地安静,不喜太大城市的原因放弃了。

Q5、北卡有什么国家公园?

:在北卡三角区西南三小时车程,有美国前往人口最多的大雾山国家公园,在北卡和田纳西州交界处,山脚下有著名的美国式小城—纳什维尔,有一家很正宗的中餐馆喔。在三角区东面三小时车程有莱克兄弟试飞机的外班克斯列岛;教堂山分校出了个乔丹,所以该校和杜克的篮球校队,是美国大学生体育联盟的冠军常客,罗利还号称博物馆城,三角区内也有中国国家级多名运动员开设有乒乓球,羽毛球,网球,冰球等运动学校,中文学校也每个城市都有,钢琴,美术,小提琴等都能找到中国老师,加上常年不断的各式体育文化节日,一定不会让你寂寞。

Q6、北卡的小学,中学怎么样?

:这个问题问的比较大啊。北卡州好的公立小中高学校几乎都集中在三角区,周边和夏洛特市。私立好的学校也集中在这一带,具体的,可以回看前期北卡徐博士的移投路讲座。

Q7、医疗保险一个月多少钱?

:这也是按照个人的参保内容和多少需求来的,可以高也可以低,一年最低也要2500左右吧,每月应该预算在250左右吧。

Q8、请问现在的房价怎么样?增长率是多少?

:三角区是一个刚需的市场,现在还很少有炒作成分,当年金融危机,本地区也没跌多少,租客市场也非常稳定,只是今年来罗利地区人口增长很快,尤其是CARY以每天65人的速度递增,所以CARY房价有20%的涨幅。整个地区这二年的增长率为5-7%左右。

Q9、北卡回大陆的航班怎么走?

:北卡三角区机场RDU是北卡第二大机场,目前可以直航多伦多,巴黎和墨西哥城,在美国内几乎可以通达所有地方。来回大陆可以在洛杉矶,旧金山,西雅图,达拉斯,芝加哥,底特律,华盛顿和纽约都能中转。我个人以为底特律中转手续简单些,纽约飞RDU时间最短,华盛顿DC可以租车开5小时到达三角区域。

Q10、在排期中,拿到绿卡前在北卡买房,请问用孩子名字买,还是用我们父母名字买,啥优劣势?

:无论何时,建议用父母名字买,这里没有婚前财产一说,也就是说,即使你在孩子婚前买,你孩子的未来配偶都是有份的,今后买卖房子,都要她(他)签字才行的。如您不介意的话,可以以孩子的名义买。

本文由【南卡北卡生活网】整理编辑,原文转自移投路,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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