赞助商家(广告位:+1678-685-8086)

有钱买车却不交租!禁止驱逐,美国赖账房客把房东逼的露宿街头

新冠疫情下美国多地都实行了暂缓驱逐政策,而纽约州一位房客竟然利用这个政策合法赖账,把房东逼的露宿街头住在自己的车里,还反告房东对自己骚扰。

根据《纽约邮报》和福克斯新闻网报道,30岁的肖娜·埃克尔斯(Shawna Eccles)住在纽约州布鲁克林,她在2019年2月,以约47.7万美元的价格在布鲁克林东91街买了一栋两层楼的公寓。

有钱买车却不交租!禁止驱逐,美国赖账房客把房东逼的露宿街头

她几乎耗尽了所有的积蓄对这间住宅进行了翻新,将这个有些破旧,差不多1500平方英尺的旧房子改造了一个新家。

33岁的莎丽塔·帕特森(Sharita Patterson)是肖娜拥有这个新家后的第一个租客,按照合同每月将向肖娜支付2100美元房租,但没想到这个租客并不是什么“好人”。

肖娜称,莎丽塔是三个孩子的母亲,她曾威胁肖娜,向市政府提交了51份关于这栋楼的虚假投诉,还把浴室淹了,在物业周围到处扔肮脏的尿布和垃圾。她还曾撬了前门锁,更换了门锁却不给其他人钥匙。她还在公寓外经营非法的蜡烛生意,堵塞车道。

有钱买车却不交租!禁止驱逐,美国赖账房客把房东逼的露宿街头

本想着租约到期尽快换房客,但没想到纽约州长库莫的一纸禁令成了噩梦的开始。

2020年5月份,纽约州长库莫颁令禁止驱逐经济困难房客,同时对于欠租的租客,不可以收迟交费(late fee),也不允许在房屋法庭提起欠租程序(nonpayment proceeding)。在这把保护伞下,从此莎丽塔开始明目张胆的赖账不给。

自去年8月以来,肖娜就一直试图驱逐拖欠租金的莎丽塔而不成功。

在几个月没有任何租金收入后,随着2021年1月1日纽约州“禁止驱逐租客令”的到期日的临近,经过漫长的交涉,12月份,肖娜和莎丽塔似乎终于达成了和解。在认为莎丽塔很快就要搬走后,急需收入的肖娜把家里的一楼赶紧租给了一个老妇人,自己则搬出去与朋友暂住,准备等莎丽塔走后再搬回来。

但是没想到最后一刻莎丽塔突然改变了主意,因为12月28日纽约州议会通过《新冠紧急预防驱逐和止赎法案》,按照纽约州的要求,莎丽塔签署了一份经济困难声明,该声明可以在2021年5月1日前,阻止房东提交驱逐令申请,或暂停已在进行的驱逐程序。

莎丽塔再次获得了保护伞。

肖娜说,莎丽塔拒绝了纽约市社会服务部提供的租房援助,这说明她本来是可以找到新的公寓搬走的,但就是故意赖着不走。“困难声明”似乎成了免费的通行证,肖娜说:“他们无需提供困难的证明,也不允许我们提出质疑。”

一个房间已经租出去了,一个房间收不回来,作为房东的肖娜由此沦落到无家可归者的田地。

肖娜在法庭文件中说,在把莎丽塔从家中赶出去的战斗失败后,她只好在朋友和亲戚的沙发上四处借宿,当没法借宿的时候,她就只能睡在她的四门丰田车中。

有钱买车却不交租!禁止驱逐,美国赖账房客把房东逼的露宿街头

更讽刺的是,流落在外的她每个月还要负担这个房子所有的支出不能停。

肖娜接受《纽约邮报》的采访时说:“我所有的钱都用来还抵押贷款,交水费,交各种税。一旦电或者水之类的断了,就会被视为非法驱逐。我根本没有额外的钱再去租房。”

而另一边“鸠占鹊巢”的莎丽塔却过的有滋有味,据法庭文件显示,在疫情期间,她虽然在这间两居室的公寓上欠了1.47万美元的房租不交,并且声称经济困难,但是,她却大方的给自己买了一辆新车。

时间来到2021年3月,肖娜已经被迫在车里住了好几个星期,她至少还要等2个月,纽约住房法院才会考虑她对赖账租客的起诉。

另一件讽刺的事情是,在住房法院的开庭通知来之前,肖娜没想到收到了另一份法庭通知,莎丽塔反过来指控肖娜骚扰她。

肖娜的律师大卫·杰拉德(David Gerard)说:该案凸显了纽约市房东和租户权利之间严重缺乏平衡,是纽约州政府未能妥善解决住房问题的一个典型例子。他说,小房东的处境目前 “确实不公平,难以维持”。

有钱买车却不交租!禁止驱逐,美国赖账房客把房东逼的露宿街头

在疫情中,受失业率影响,越来越多的租户开始欠租。进步智库预算与政策优先中心(Center on Budget and Policy Priorities)在2020年12月调查发现,有1550万租房者对自己支付下个月的房租“没有”或“只有轻微的”信心。穆迪分析公司(Moody’s Analytics)的一项调研估计,截至1月份,租房者拖欠的租金、水电费和滞纳金已达530亿美元。其他调查显示,美国家庭对支付下个月的房租越来越悲观,并削减食品和其他生活必需品的支出。

在这样的背景下,联邦政府和地方和州一级出台了暂停驱逐令,确保了上千万付不起房租的租房者不会在严寒的冬季和肆虐的疫情中流离失所,出发的本意是好的。

但是,暂停驱逐令显然没有解决最核心的问题:欠了的房租总得有人承担,如果没有联邦的援助,这笔损失就会转嫁到房东的头上。这就是像肖娜这样的小房东正在面临的处境。

根据美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,超过70%的房东(拥有的出租单元在四套或四套以下)根本不是富豪或或大企业集团,而更多的是像肖娜这样的个人或小家庭,依靠租金收入来支付自己的抵押贷款、医疗账单和每月开支,减轻生活压力。

政府将压力转嫁到了这些小房东身上,对许多人来说,越来越难以为继。

本文由【南卡北卡生活网】整理编辑,原文转自圣地呀GO,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

相关商家(广告位:+1678-685-8086)

您可能还喜欢...

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注