房產 | 北卡適合工作居住生活的黃金地

美國BusinesWeek評選全美最宜居城市: 北卡首府羅利

在Businessweek.com首次最佳城市排行中，北卡州首府羅利市（Raleigh）名居榜首。這次評比的標準包括：餐館數量，酒吧、人均博物館數量，大學、圖書館及專業運動隊數量，收入、貧困人口、失業、犯罪、法拍屋數量，有本科學位者所佔的人口比例或者高等公立學校的表現，每千名居民的公園面積，空氣質量等等。重要的參考標準是休閑環境的舒適度，例如公園、酒吧、餐館和博物館的人均佔有量，教育方面的成就，學校的表現，貧困人口的比例，以及空氣質量等。

考慮到十幾個數據得分，羅利市成為美國最佳居住城市。該市有大量的酒吧、餐館和文化設施，市區景觀令人讚歎，有好公園、好學校。羅利市散發著優雅的文化氣氛，符合所謂的「研究三角」的地理優勢。

福布斯評選的最佳商業城市：羅利

北卡三角區是美國最適合經商和就業的地區

• 商業成本比全美平均水平低18%
• 成人46%擁有大學學位，全美第二
• 大量新居民的湧入，過去十年的凈增速在美國排名第二；未來十年預計第一
• 鼓勵小企業和創業；大公司也搬遷過來，就業年增長速度達到5%，是美國最容易找工作的地區。
• 行業多元，主要有政府，教育，醫療， 金融， 生物技術和製藥產業，信息技術和軟體

三角研究園 Research Triangle Park

• 美國最負盛名的生物, 高科技研究和開發中心之一，僅次於矽谷。佔地28平方公里，有200來家公司，超過90000名僱員
• 紅帽軟體（Red Hat), SAS軟體， 科銳 （Cree）， 聯想的總部都在這裡。此外，國際商用機器公司（IBM）、思科（Cisco）、葛蘭素史克製藥公司（GSK）, 甲骨文（Oracle) 等都在這裡建有重要的研發中心
• 四所研究性大學：北卡大學教堂山、北卡州立大學，維克森林大學和杜克大學

北卡最佳購房地：Cary, Apex

• 全十分學區，美國東南地區最好
• 房地產稅0.9%，全美最低之一
• 交易費用全美最低
• 自然災害少，保險費低
• 人口結構好，素質高
• 安全，犯罪率低
• 平均家庭年收入12萬，高於全美兩倍多
• 新房選擇多，社區配套全
• 房產增值潛力大，可獲得較高的租金回報

投資美國房地產選擇考慮

• 公寓，連排別墅，獨立屋
• 新房，二手房，法拍房
• 固定成本：房地產稅，物業費，保險
• 交易成本：交易稅，律師費，產權保險
• 買方經紀
• 現金，貸款，匯款途徑
• 購房地區
• 中國房地產選擇經驗不能全盤照搬