移投路直播間：情定北卡，我的北卡買房記（講座錄音文本）

美國東岸中部，擁有500公裏海岸線的北卡，有吸引美國最多遊客的大霧山國家公園和全美最大的私人莊園Bilmore城堡，地處東岸發達地區，溫和的氣候，優美的居住生態環境，不僅吸引各地人才前來工作，同時也是美國人最想遷居落戶的州。

北卡三角研究園，被稱為美東矽谷，有超過130家研發機構，IBM，聯想總部在此，美國國家環保署，國家環境衛生科學研究院，也有大家熟知的思科，巴斯夫，拜耳，默克諾華製藥等等，上萬名科學家和工程師，有近百名美國聯邦一級科研機構院士，如國家科學院，國家醫學科學院，國家工程科學院……這裡是具有博士頭銜的人口密度全美第一的地區。

2017年10月15日，周日早十點，Miranda Sun做客移投路直播間，分享她的北卡買房記。

Miranda曾花了三年時間在美國自駕考察定居城市，至今已在北卡生活三年，對沿途房產和風土人情相當了解，尤其是對居住地北卡的地產有自己獨到的見解。現為北卡安家中心的國內業務代表，負責為有意置業北卡的投資人提供前期的置業諮詢。

以下內容為講座錄音整理的文本，包括主講內容、在線交流兩部分，特此與各位分享：

——主講環節

一、在路上，尋找美國的棲息地——自駕遊走美東、美西和德州

美國和中國的國土面積差異不大，但區別在於美國適宜居住的國土面積遠遠大於和多於中國的。那我們要在哪裡落腳棲息生活呢？我又是從哪裡開始，如何了解呢？俗話說：別人說的是別人的理，相信自己的眼睛。

我個人訴求是：夫妻生活養老有點事做，兒子畢業有工作可以做。全家天性低調，愛自然，氣候四季分明，但又不要太冷太熱，華人人數不要太多，也要能找到伴。人口素質要求高，文化、風俗人情要有底蘊，要淳樸，要安全，一句話，希望是美國，而不是中國化的美國。

好吧，中國人都說就熟不就生，那就從大家熟知的美西開始吧。既然是考察帶休閒遊玩，從西雅圖落地是最經濟實惠的向南自駕線路。12月的西雅圖果然霧氣重重，來自江南的我很熟悉，但不喜歡。當然，西雅圖的植被、自然生態還是比較喜愛。就業機會，大城市的氣息相信也還是會吸引不少人。

舊金山，薩克拉門托，洛杉磯，一路南下，華人越來越多。華人的生活越來越方便，但滿目黃拉拉的，山峰光禿禿的，咋不是我要的鬱鬱蔥蔥的綠色呢？

江南人的皮膚也覺得越來越乾燥了，精油也開始用上了。我發小的兒子是洛杉磯的房產經紀人，說：「這麼多華人喜歡加州，你為何特別」。我說：「我就是怕華人多啊，不然中國最好了…」終於來到考察的美西最後一個點——聖地亞哥，藍天白雲，富有特色的小鎮。休閑娛樂繼續——駛往拉斯維加斯。

美東之路，由於氣候寒冷，我只考慮自康州向南，不考慮紐約的原因，想必在我的敘述中，大家都能夠理解了。

小小的康州富裕有氣質，生態也不錯（順便說一下，從生態環境上說，美東遠遠強於美西）。康州離紐約也不遠，離波士頓也不遠，離好的教育不遠。高中、大學都不錯。但本州一般，被中國人認可的好學校不多。關鍵還是和紐約、華盛頓DC一樣，常有惡劣天氣造訪。夏天熱，冬天冷又長，春秋很美麗。

一路向南：維吉尼亞，北卡，喬治亞州在腦中留下了佛州的夏天。消費和教育無法與它北面的三州相比。暫且擱下吧，我不是來佛州旅遊，我是來選宜居地的。

二、初識北卡

自駕美東前，由於兒子在南卡讀本科，從飛機上向下看的時候，南、北卡整潔規劃的生態環境就曾給我留下深刻的印象。這次從維吉尼亞南下進入北卡後，一樣給了我驚喜。公路新舊度好於北面。開車沿途和前方總是鬱鬱蔥蔥，樹木高大，直衝藍天，頗有氣勢。總以為是要駛入前方的森林，但總是車到眼前有路轉。

正值11月中旬，漫天遍野的金黃色，真是養眼。進入北卡首富羅利的衛星城Cary，卻遇到了意向不到的車禍。（我朋友開的，我坐在駕駛位）中國人駕車習慣，過小馬路時慢慢向前吞過去，不習慣美國人過馬路時STOP，兩頭望。面對主幹道的快速車，我們在過主幹道時被左面來的轎車撞上了，對方車報警，兩輛警車（轎車）和一輛長度約等於45呎集裝箱的消防車一刻鐘後呼嘯而來。全副武裝，詢問了三個問題：誰開車？開車路線？有無買保險。判斷我方為全責。20分鐘後相撞的兩輛車被拖走了，給了我們一張名片，讓告知租車公司這是被撞車輛的所在地。好了，結束了。輕鬆愉快。沒耽誤第二天上午九點的飛機。

接下來就是聊天，警察問「你們是來玩的嗎？」我們說：「不是，是來考察北卡的生活、教育和就業環境，正在尋找棲息地。」主辦警察很認真和Nice得對我們說：「忘記剛才不愉快的事吧，我們Cary歡迎你們來居住、經商。」真摯的態度嚇我一跳，看得出來是發自內心的。心裡一熱，覺得這裡的人好熱心、好淳樸，喜歡這裡……

三、相知相遇北卡

帶著感恩，開始深入了解北卡。還是我的初衷：第一氣候符合要求。

由於緯度接近江蘇、上海、浙江，氣候是熟悉的。關鍵是去除了我們這裡特別不好的濕氣重、陰冷和大家特別討厭的黃梅天。夏天27-30度。35度以上不超過7天，冬天一般0度-2度，最冷零下5度-8度。冬季兩三場雪，但落地即化。積雪的概率不高，春天漫山遍野的五色鮮花，和秋天滿山滿坡的楓葉和白樺葉。走在彎彎曲曲的公路上，真是美到願意迷路。Perfect，完美。

教育就不用說了，杜克、教堂山分校、維克森林，就分布在RTP三角研究區周邊，以後孫子就不用愁了。光Cary一個十多萬的城市，博士就有7.4萬，你說這氛圍如何？

就業和創業是我最關心的，兒子畢業後的工作至關重要，我來定居後的時間能夠打發。車在RTP里兜兜轉轉，觀察企業經營得如何。當地報紙再看看，周邊朋友了解了解。哇，原來全球福利待遇最好的思科在這裡，IBM的總部也在這裡，僱員超過11000名。還有大家熟悉的葛蘭素史克、莫科諾華、中國聯想總部也設在此呢。

對了，繼續要了解專業，啥專業在這裡好找工作呢？醫藥、電子工廠、生物、財務、新能源、環保……就這樣了。兒子讀研的專業出來了，我兒子現在就學的是MBA的財務方向，為了match今後的就業方向。

創業方面，北卡羅利也是全美中小企業活躍的前三名。企業稅是全美最低的3%。當然還有免稅的4個州喔。就是在企業利潤率和商業生存能力分類排名中，北卡也是名列第六。自己對自己說不錯喔。

生存環境問題解決後，生活成本也是必須要考慮的。那麼我就先給大家講講消費稅。第二給大家算算最大消費房屋價格。第三給大家算算我一家五口（算上老人2位）的一月生活帳。

1.大家熟知洛杉磯的消費稅是9%，有說9.25%。紐約的消費稅是8.75%。德州沒有個稅，但房稅全美最高外，消費稅也要8.75%。北卡是多少呢？6.75%。這可是日常要遇到的花費啊。這筆賬是不得不算的呀。

2.買房費用。相信大家也是對這個方面最關心的。這裡給大家講個故事：我和一位朋友各自找房屋經紀人，說好誰找到的好，就在誰那兒一起購房。團購？便宜一點？中國人的思維。我的經濟人是上海人，傑出人才移民美國，當然是當地盛產的博士。看了三天房，他發現我總是要看有游泳池，要看100-150萬的，他就反覆說服我，北卡60萬以上的就是不錯了，北卡體育設施很好。沒必要家裡有游泳池。打理很煩很累還很費錢。買平地的草地好打掃。坡上的房子冬天如結冰，停車不方便等等。一句話，他反覆提醒我要實用，要看需要。咦，為啥不像其他中介推薦價高的呢？為啥要說明北卡的需求，而不隨便客人呢？他說，除了買房，今後我們就是鄰居或朋友了。不能過一段時間，你發現不適合，害了你。後來我搬家住下來後，他帶我去買傢具時，也是用Needed的想法讓我別奢侈，想想也貼心的。

剛剛到的三天看房，獨棟、聯排、新房、二手都看了。越看越覺得我的經紀人說得對。我自己總結了一下，北卡三角研究區的房價一般來講是LA的60%，是灣區的30%：最普通的學區到頂級學區的中等社區。以4卧，2500呎實用面積來看，價格在32萬-55萬之間。以我自己的房子為例，學區分9.9.8，佔地面積6000呎，使用面積2800呎，後花園1700呎，4卧2.5衛，總價32萬，超性價比喔。五分鐘可到Shopping Mall，七分鐘車程到沃爾瑪。20-25分鐘到Tagget，華人超市，Lowe』s,Costa，H-Mart（最大韓國超市）。銀行、日常生活起居所需全部搞定。附近有社區大學，可免費讀ESL。還有美麗的湖泊可垂釣。12-15分鐘到Apex，18-20分鐘到Cary。普通百人社區，無黑人，少華人，離華人較多的社區20分鐘。大家覺得如何？

實誠的經紀人了解完我的需求，給出的是超實在，超性價比的房屋推薦，心裡暖暖的。還有啥說的，還需說啥？就這麼定了……收房、交房我都沒來北卡。經紀人全部搞定。還有說的嗎？當然我的朋友也在我這個經濟人處買了房。初到新地，貼心的經濟人對我們新移民真是太重要了。

警察、房屋經濟人，一路上遇到的好人，再配上絕美的景，絕美的地，真是絕配啊！

前前後後，我十來個朋友，有移民，有只是投資者，都陸陸續續在北卡三角區買房投資和落戶了。在異國他鄉買房，房屋經紀人就是一個貼心人。

而我也從一個買房者，轉為我當時經紀人公司在國內的首席代表，想想也真是一個非常有意思、有意義的事情。大家好，才是真的好，這句廣告詞說得真好。

3.生活成本。初到異地，暫無收入，那麼大家要做好日常開銷預算計劃。那麼在北卡，生活成本高嗎？拿我全家的例子來說吧。一家四口（帶兩位老人），一個月水電氣（含垃圾費）250刀，養兒子一輛車盧比肯的牧馬人，比較費油，車稅和油費一個月150刀。全部自己買菜做飯，一個月600刀（華人自己有海鮮群、蔬菜群，我們能吃到當天從海邊拉過來的季節海鮮，和在田間地頭摘下的有機蔬菜），如每月出去改善一頓的話，每月1000刀。家用寬頻每月50-80刀，手機家庭套餐約每人30多刀。房產稅1%1年，房屋保險一年600刀。一般來說，在有自住房的前提下，一個月2000刀可以應付一家四口了。一個月3000刀那還是比較寬裕的。一年40000刀的薪水，可以每年一次美國境內遊了。大學本科畢業，一般年薪起碼40000-50000刀，應該說生活壓力不算大。

四、擁抱北卡

從自駕遊走美國——初到北卡——相知相遇北卡——購房記——安居樂業。我初步接觸、了解了美國，深入了解了北卡，我涉及了氣候、教育、華人素質、就業、生活成本、環境，尤其是對房價進行全方位了解。如今我已在北卡首府羅利市生活了三年，世上無十全十美之事。但我選擇北卡，至今沒有後悔，先後加入了北卡當地17個華人群。生活起居一應俱全。5萬名華人，人數不多，但是更團結，凝聚力更強。

大霧山國家公園離我家三小時車程。秋天必去，放飛心情，它是十大美國前往人數最多的國家公園。山腳下有十大全美最美列島。當年萊克兄弟試飛飛機的地方。教堂山分校出了個喬丹。教堂山分校和杜克隊是美國大學聯盟的冠軍常客喔。

美國東北富豪當年冬季前往佛州度假，發現了北卡，在成為白人第一選擇居住地後，現在也逐漸為中國新移民所發掘。Cary以每天65個新移民進入的速度在發展。難道北卡就沒有缺點？有！！！至今沒有直航！！！

可是，RDU CEO說了，2019年直航北京或上海。近期已有報道，北卡政府已撥款RDU改造飛機跑道，以能適應波音787起降的跑道。難道直航真的快了？？？在此安居樂業的華人真的需要直航？？？直航會給我們帶來什麼？？？房價的高漲？？？

謝謝大家的聆聽，今天就說到這裡，歡迎大家諮詢北卡房產和安家事宜。

——問答環節

Q1、北卡有黑熊怎麼辦？

答：只有大霧山國家公園有喔，城市裡沒有的，一般也就小松鼠一類的，鹿都要在近森林才能看到喔。

Q2、北卡玩遊艇的多嗎？

答：北卡三角區有很多大的湖都見過有遊艇停著。如喬丹湖就是北卡最大的湖了。

Q3、買了北卡房子，出租要繳納稅嗎？

答：是的，要交稅的，即使在排期中也是，但由於北卡有很多可免退稅，因此，一年也交不了多少稅的。

Q4、北卡和亞特蘭大比較，您最終沒有選擇亞特蘭大的最大原因是？

答：教育，就業和氣候都相差無幾，但亞特蘭大是美東南最大城市,交通堵塞，南部黑人多而強悍，人口素質不如北卡，加上我個人喜歡居住地安靜，不喜太大城市的原因放棄了。

Q5、北卡有什麼國家公園？

答：在北卡三角區西南三小時車程，有美國前往人口最多的大霧山國家公園，在北卡和田納西州交界處，山腳下有著名的美國式小城—納什維爾，有一家很正宗的中餐館喔。在三角區東面三小時車程有萊克兄弟試飛機的外班克斯列島；教堂山分校出了個喬丹，所以該校和杜克的籃球校隊，是美國大學生體育聯盟的冠軍常客，羅利還號稱博物館城，三角區內也有中國國家級多名運動員開設有乒乓球，羽毛球，網球，冰球等運動學校，中文學校也每個城市都有，鋼琴，美術，小提琴等都能找到中國老師，加上常年不斷的各式體育文化節日，一定不會讓你寂寞。

Q6、北卡的小學，中學怎麼樣？

答：這個問題問的比較大啊。北卡州好的公立小中高學校幾乎都集中在三角區，周邊和夏洛特市。私立好的學校也集中在這一帶，具體的，可以回看前期北卡徐博士的移投路講座。

Q7、醫療保險一個月多少錢？

答：這也是按照個人的參保內容和多少需求來的，可以高也可以低，一年最低也要2500左右吧，每月應該預算在250左右吧。

Q8、請問現在的房價怎麼樣？增長率是多少？

答：三角區是一個剛需的市場，現在還很少有炒作成分，當年金融危機，本地區也沒跌多少，租客市場也非常穩定，只是今年來羅利地區人口增長很快，尤其是CARY以每天65人的速度遞增，所以CARY房價有20%的漲幅。整個地區這二年的增長率為5-7%左右。

Q9、北卡回大陸的航班怎麼走？

答：北卡三角區機場RDU是北卡第二大機場，目前可以直航多倫多，巴黎和墨西哥城，在美國內幾乎可以通達所有地方。來回大陸可以在洛杉磯，舊金山，西雅圖，達拉斯，芝加哥，底特律，華盛頓和紐約都能中轉。我個人以為底特律中轉手續簡單些，紐約飛RDU時間最短，華盛頓DC可以租車開5小時到達三角區域。

Q10、在排期中，拿到綠卡前在北卡買房，請問用孩子名字買，還是用我們父母名字買，啥優劣勢？

答：無論何時，建議用父母名字買，這裡沒有婚前財產一說，也就是說，即使你在孩子婚前買，你孩子的未來配偶都是有份的，今後買賣房子，都要她（他）簽字才行的。如您不介意的話，可以以孩子的名義買。