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房产 | 北卡适合工作居住生活的黄金地

美国BusinesWeek评选全美最宜居城市: 北卡首府罗利

在Businessweek.com首次最佳城市排行中,北卡州首府罗利市(Raleigh)名居榜首。这次评比的标准包括:餐馆数量,酒吧、人均博物馆数量,大学、图书馆及专业运动队数量,收入、贫困人口、失业、犯罪、法拍屋数量,有本科学位者所占的人口比例或者高等公立学校的表现,每千名居民的公园面积,空气质量等等。重要的参考标准是休闲环境的舒适度,例如公园、酒吧、餐馆和博物馆的人均占有量,教育方面的成就,学校的表现,贫困人口的比例,以及空气质量等。

考虑到十几个数据得分,罗利市成为美国最佳居住城市。该市有大量的酒吧、餐馆和文化设施,市区景观令人赞叹,有好公园、好学校。罗利市散发着优雅的文化气氛,符合所谓的“研究三角”的地理优势。

福布斯评选的最佳商业城市:罗利

北卡三角区是美国最适合经商和就业的地区

  • 商业成本比全美平均水平低18%
  • 成人46%拥有大学学位,全美第二
  • 大量新居民的涌入,过去十年的净增速在美国排名第二;未来十年预计第一
  • 鼓励小企业和创业;大公司也搬迁过来,就业年增长速度达到5%,是美国最容易找工作的地区。
  • 行业多元,主要有政府,教育,医疗, 金融, 生物技术和制药产业,信息技术和软件

三角研究园 Research Triangle Park

  • 美国最负盛名的生物, 高科技研究和开发中心之一,仅次于硅谷。占地28平方公里,有200来家公司,超过90000名雇员
  • 红帽软件(Red Hat), SAS软件, 科锐 (Cree), 联想的总部都在这里。此外,国际商用机器公司(IBM)、思科(Cisco)、葛兰素史克制药公司(GSK), 甲骨文(Oracle) 等都在这里建有重要的研发中心
  • 四所研究性大学:北卡大学教堂山、北卡州立大学,维克森林大学和杜克大学

北卡最佳购房地:Cary, Apex

  • 全十分学区,美国东南地区最好
  • 房地产税0.9%,全美最低之一
  • 交易费用全美最低
  • 自然灾害少,保险费低
  • 人口结构好,素质高
  • 安全,犯罪率低
  • 平均家庭年收入12万,高于全美两倍多
  • 新房选择多,社区配套全
  • 房产增值潜力大,可获得较高的租金回报

投资美国房地产选择考虑

  • 公寓,连排别墅,独立屋
  • 新房,二手房,法拍房
  • 固定成本:房地产税,物业费,保险
  • 交易成本:交易税,律师费,产权保险
  • 买方经纪
  • 现金,贷款,汇款途径
  • 购房地区
  • 中国房地产选择经验不能全盘照搬
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