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投资买家是否影响 Buncombe 县地区的房地产成本?

北卡罗来纳州西部的房地产市场是普通购房者与财大气粗的投资者之间的较量?

根据房地产经纪公司 Redfin 的数据, 2022 年第一季度,全国范围内投资者购买了创纪录的住房份额,占前 40 大市场的 20 %。

Ciochetti 是 Homespun Investment Realty 的所有者和代理人,在阿什维尔经营房产已经超过十年了。

“我拿到了房地产执照,然后拿到了承包商执照。于是,我开始购买别人不能或不愿买的房产。”Ciochetti说。

“通常情况下,银行只会贷款给条件良好的房子。我们买的房子,一般情况下都是危险房,屋顶可能会塌下来。”

Ciochetti 在 2021 年购买了 20 处房产。

“我真的为我们对社区的贡献感到自豪。我们通常会尽量保持低于市场价值 10 %的价格,让人们在从我们这里购买的房子里拥有股权。”

2021 年,谁在Buncombe县投资了?

 

通过调查2021 年Buncombe县顶级买家的房产记录。房地产经纪公司 Redfin 也发现, 2021 年第四季度,投资者购买了 260 处房产,这是五年来的最大份额,但不是过去十年中的最高比例。

州外建筑商 drhorton 以 300 多块的成交量位居榜首。前 20 名中有六家开发商和建筑公司,他们购买了 20 到 80 块土地用于建设和发展。其余前 20 名都是当地投资者,与 Ciochetti 类似,平均每人购买约 12 处房产。

Redfin 帮助新闻 13 分析了投资者购买阿什维尔市场使用区域物业销售的数量。从 2000 年到 2022 年,这些数字按季度分列。在 2006 年第三季度购买的投资者人数最高,为 283 人。Redfin 在分析数据时,将一个投资者定义为“任何买家的名字至少包括以下关键字之一:有限责任公司,公司,信托,公司和住宅。”

当涉及到对一个属性的平均买家,房地产经纪人有不公平的优势在市场上吗?”

“这是个棘手的问题。当然,房地产经纪人确实有优势,因为我们是市场的专家。但当我创办这家公司的时候,我的整个想法是,我想教会人们做同样的事情。”Ciochetti说。

NC 国务卿商业登记处( Business Registry )对 2021 年前 20 位买家进行了比较,以揭示谁是本地人,谁不是本地人。在 2021 年的顶级买家中,有一位买家在田纳西州,另外四位买家的地址在北卡罗来纳州,其余的买家都是北卡罗莱纳州西部的本地买家。本地工具有助于进一步显示谁拥有哪些属性,以及他们是本地人还是来自其他州。

“数据显示,各地的人都对阿什维尔感兴趣。”

Reisinger 和 Buncombe 县税务局制作了一张地图,显示了谁拥有什么,他们的总部在哪里。

Reisinger 说:“你基本上可以把你感兴趣的社区或房屋群圈起来。”在 Buncombe 县,超过 13 , 000 块土地,或 10 %,拥有州外所有权。

总体记录显示,大量的有限责任公司与佐治亚州,南卡罗来纳州,和其他外的国家地址购买一个或两个房子。北卡罗来纳州的一些大城市正在发生这种情况,但还没有发生在Buncombe县。

互联网买家跻身前 20 名

经过调查发现,国家支持 I -买家,或互联网买家,在 Buncombe 县的前 20 名买家中。这家名为 Opendoor 的公司一直在与希望出售房屋的业主进行接洽。

Ciochetti 说:“ Opendoor 一些较大的公司,他们进来,在某种程度上设定了价格的标准。”

Open door 总部设在亚利桑那州,但注册在罗利,在当地设有办事处。2021 年,该公司在 Buncombe 县购买了 21 处房产,比 Ciochetti 多一处。全州范围内, I -买家购买了不到 1 %的住房市场。Opendoor 还购买和转售房屋,并进行了一些小的改进,如在需要时进行维修或重新粉刷,但不对房屋进行全面检查。

“在阿什维尔地区,我们对 1960 年以后建造的房屋的价格范围是 150 , 000 美元到 600 , 000 美元。” Enberg 解释道。

Ciochetti 认为,增加和影响在这些地区的住房可比价格。Opendoor 的平均转售时间为四个月。他们在 2021 年支付了31.6万美元。

 

Redfin 表示,投资性购买已经放缓。2022 年,整体房屋购买量下降的原因是相同的——更高的利率和房价。不过,他们表示,希望购买的个人将继续面临来自投资者的竞争。

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