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Hot | 看福布斯如何评价2017年美国房产,夏洛克,罗利被纳入其中

2017 年,中国正式启动了CRS全球征税计划,而随着全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响,国际经济环境正在经历着巨大的变革,对于高净值人士而言,海外资产配置需求水涨船高。

值得关注的是,虽然是建立在美国FATCA条款的基础上,但中国富人全球资产配置的首选国——美国并未加入CRS计划中;而海外资产配置主流——房产投资,也不属于CRS交换信息行列。因此,在非CRS国之一的美国进行置业投资,已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选!

据调查,有高达55.5%的中国高净值人士表示会选择美国作为海外置业首选,而选择什么地段和房产类型具升值空间也成为了他们关注的焦点。近日,福布斯与北卡地方市场监测公司(Local Market Monitor)在追踪和分析了300多个美国住房市场的住房指标和增长趋势后,最终列出了20个值得在2017年或以后进行投资的美国城市房地产市场。下面让侨外移民带您看看最新的美国城市地产报告,以助您在美国投资置业上做出适合的选择。

 

最具潜力——佛州

“阳光州”佛罗里达有四个城市上榜,比其他州都多,且这四个城市都在前10名,其中杰克逊维尔排名第2,奥兰多位于第3,西棕榈滩排名第5,坦帕排名第 7。作为榜单上最具持续实力的州,佛罗里达州的7个城市的地产价值在2015年被低估了20%以上,但考虑到对于一手房的限制建设和目前就业增长的趋势,现有房产的价值在未来的提升空间不可小觑。

最有价值——德克萨斯州

在这份名单上,德州达拉斯位居第一。达拉斯平均房价为233,000美元,这一数字比去年同期增长3.9%,与该城市历史平均水平相比,下降了3%。地方市场监测公司预测,到2020年,该市房价将上升31%,部分原因是过去一年的就业增长3.9%,人口增长6.2%。除达拉斯外,德州还有两个城市上榜,仅次于佛州。其中沃斯堡(Forth Wor)排名第 9,圣安东尼奥排名第20。

德州没有像其他州那样遭受经济衰退和住房危机冲击,意味着房地产市场恢复更快;德州就业增长也超过其他州和地区。2015年,除佛州外,德州拥有的就业机会和经济适用住房导致更多人从其他州搬到德州。

最稳定——波士顿

波士顿在今年榜单中排名第16。波士顿平均房价为371,000美元,被低估2%,根据地方市场监测公司预计,到2020年,该市房价将上涨20%。

美国劳工部预测,在2014年到2024年之间,波士顿的主要产业医疗保健将成为该州最大的就业增长引擎。波士顿房市略有低估,适度的人口增长将会导致房价上涨。

最受关注的新入榜城市

在今年的榜单中,有一半是2016年未能上榜的城市,包括排名第19的凤凰城,排名第18的亚特兰大和和排名第20的俄州哥伦布。尤其是哥伦布,由于此前没有那么多人在那里投资房地产,因此目前购买房产时一般花原本房价的25%就可以买到,未来将有很大增长空间,不失为一个投资的好选择。

 

以下是福布斯评出的20个最值得地产投资的城市

1、达拉斯,德州

人口:4,604,097

未来三年人口增长率:6.2%

平均房价:233,000(美元,下同)

 

2、杰克逊维尔(Jacksonville),佛州

人口:1,419,127

未来三年人口增长率:5.1%

平均房价:225,000

 

3、奥兰多,佛州

人口:2,321,418

未来三年人口增长率:7.2%

平均房价:219,000

 

4、西雅图,华盛顿州

人口:2,839,550

未来三年人口增长率:5.4%

平均房价:416,000

 

5、西棕榈滩,佛州

人口:1,392,710

未来三年人口增长率:4.7%

平均房价:313,000

 

6、盐湖城,犹他州

人口:1,153,340

未来三年人口增长率:4.1%

 

7、坦帕-圣彼得堡,佛州

人口:2,915,582

未来三年人口增长率:4.5%

 

8、纳什维尔,田纳西州

人口:1,792,647

未来三年人口增长率:6.0%

平均房价:249,000

 

9、沃斯堡,德州

人口:2,350,233

未来三年人口增长率:5.2%

平均房价:206,000

 

10、大急流城,密西根州

人口:1,027,703

未来三年人口增长率:3.2%

 

11、沙加缅度,加州

人口:2,244,397

未来三年人口增长率:3.6%

平均房价:291,000

 

12、夏洛特,北卡

人口:2,380,314

未来三年人口增长率:5.7%

平均房价:235,000

 

13、罗利,北卡

人口:1,242,974

未来三年人口增长率:7.1%

平均房价:254,000

 

14、圣地亚哥,加州

人口:3,263,431

未来三年人口增长率:3.6%

平均房价:436,000

 

15、拉斯维加斯,内华达州

人口:2,069,681

未来三年人口增长率:5.8%

平均房价:200,000

 

16、波士顿,马萨诸塞州

人口:1,966,530

未来三年人口增长率:2.7%

平均房价:371,000

 

17、哥伦布,俄亥俄州

人口:1,994,536

未来三年人口增长率:3.9%

平均房价:207,000

 

18、亚特兰大,乔治亚州

人口:5,614,323

未来三年人口增长率:4.7%

平均房价:213,000

 

19、凤凰城,亚利桑那州

人口:4,489,109

未来三年人口增长率:5.7%

平均房价:243,000

 

20、圣安东尼,德州

人口:2,328,652

未来三年人口增长率:6.5%

平均房价:210,000

整理编辑:傲龙环球金融平台

本文由【南卡北卡生活网】整理编辑,原文转自网络,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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