在美华人可以通过买投资房养老吗？

大多数华人为了能在退休后享受舒适的退休生活，都会选择将大部分资产投入到房产。自住之外，重要原因是房地产市场永远有需求；虽可能因大环境变化而有波动，但长期来看、房地产市场是持续上涨的。因此，买房投资是很多华人优先考虑的选项。那么我们在买投资房养老时又该注意哪些方面呢？

买投资房养老需要注意什么？

1.准备好第一桶金

大家都知道买房子需要一大笔钱来付首付，如果没有这个首付，可能后面的计划也都会打乱。所以推荐大家在存到第一桶的时候，好好做一个规划。

2.买房时要考虑地段

买房的时候不能随便买，买注意房子是否在所在地的“黄金地区”，

3.收到的房租要高于日常开销

当房子租出去的时候，收到的租金要能够高于我们房贷、HOA等。

4.有足够的现金流

有时候房客搬走了，可能在短时间找不到新的租客，咱们就收不到租金。但是房贷我们还是要还，所以这个时候需要准备一些钱来周转。

5.华人在美国买房地点的选择

美国有50个州，地大物博城市众多。我们在规划养老生活的时候，要考虑清楚喜欢住在哪个州，然后就选择哪个城市。当然那要从生活环境考虑，天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己。当地华人比例，密度高低，是否会让生活更便利。另外还要考虑预算，预算通常会影响买屋地点的方向，东岸或者西岸都是比较贵的。

买投资房养老有哪些好处

• 抵抗通货膨胀
• 维持现有生活水平
• 房贷可以抵税

总的来说，买投资房是我们养老后一个很好的选择，大家一定要做好退休后的规划。

拜登税改：所得税和遗产税率会有什么改变？

所得税率改

• 提高年收入超过40万美元人群的个人所得税，拟定从37%提高到39.6%
• 提高年收入超过100万美元人群的资本利得税，最高税率39.6%

我们可以看到受影响主要是收入40万美元以上的人。在美国收入达40万以上的人仅1％，对剩下的99％的民众来说没有什么影响，没有那种“割肉”的感觉，所以反对的人会较少，该税改政策极有可能通过。

遗产税率改

遗产税减免额从1170万美元可能将至350万美元。

按照目前1179万美元来算，全美只有0.4％的人群需要缴遗产税；遗产税减免额降到350万美元，仅会增加1％~2％的人群需要缴遗产税。还有98％民众不受影响，对一般民众来说“不痛不痒”，该税改政策极有可能通过。

听了我们的分析，拜登总统提出的税改政策，你还担心吗？

餐厅重启，保险也要一起重启

近日，大家发现很多餐厅都陆陆续续开始营业了。新冠疫情这么长的时间，对于餐饮业的老板来说非常不容易。今天美国泛宇集团在这里给餐饮业的老板介绍一些如何节省商用保费的方法。

1.节省劳工保险

建议各位餐饮的老板们在续期的时候，跟自己的保险公司或保险经纪要求能不能在保费上做一点调整。劳工险就是保员工，员工来上班前老板就必须把保险买好。由于受疫情的影响，很多餐馆都没有开业。这个时候很多餐饮业的老板是可以退保的哦。在新的一年续期的时候，可以要求保险公司用低一点的标准来做计算，那么今年的保费就可以下降一点。就算明年做审查的时候，工资单高于之前预估的，大不了咱们再补一点保费就好了。

2.雇主责任险

对于雇主来说，有个保险叫雇主责任险。当老板裁掉某个员工时，该员工认为被裁的掉过程中没有受到公平的对待便会起诉老板。雇主责任险可以保护遇上这种诉讼的老板们怎么减少损失。推荐大家搭配劳工险一起购买，因为单独购买雇主责任险价格真的很昂贵。

美股反弹能否创历史新高？

目前看来，短期的反弹已经完成了。之后就要看这个反弹是否能够持续向上突破之前的高点，又或者是反弹失败向下。以目前市场的形式，我们认为反弹失败向下，且跌破5月中低点的几率比创新高的几率要高一点。

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