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在美投资房地产善用TA,让你“越买越有钱”!

美国买房,不仅要缴纳房产税,如果是投资,还要缴纳出租的个人所得税。2年内卖掉要缴纳房产增值部分的资本利得税。如果购买的是商业地产,需要缴纳的个人所得税更多,因为租金更高。那么怎样合法合理避税呢?

善用TA,让你在美国买房“越买越有钱”

1031交换条款

大家都知道房地产最赚钱的方法是通过转卖而赚取差价。打个比方,您通过80万买了个商业地产,5年后房产涨价为200万,您卖出后收益120万,这个时候您可不要高兴的太早,山姆大叔可是瞅着您要找您收税钱呢! 对于这120万的收益,需要缴资本利得税24万(120万✖️ 20%=24万)。但是如果使用到1031交换条款,可以把这个资本利得税无限延迟。

什么是1031条款?

“1031交换”(Section 1031 Exchange),也称作“同类财产交换法”,主要指在满足“1031交换”条款的前提下,如果投资人在限定时间内完成非自住的投资房的卖出和买入,那么投资人出售“原有财产”的收益无需在当年交税,而是延迟到出售交换性购入的“同类财产”时才交税。简而言之,投资人在卖出原有的投资地产之后,若在特定时间内,再次购入相同类型的地产之后,那么原先出售地产所获得的收益无需在当年缴税。1031税法同样适用于海外投资人和非美国公民投资人。

1031条款的三个重点

  • 交易是出于商业或投资目的财产交换。
  • 交易的财产必须是同类财产,才能推迟缴纳资本利得税。
  • 若使用得当,交易次数没有限制。

“1031”需要注意的两个时间点

1. “确认期”(Identification Period),在第一项交易转让日后的45天内,投资人必须以书面形式选定第二项交易所需要的房地产,并递交给第二项交易的另一方或者第三方中介机构。

2. “交换期”(Exchange Period),即在老物业出售后的180天内完成新物业的交易(Close escrow)。

小贴士:如果想要使用“1031交换”利益最大化,一定要购买比原有房产等值或价值更高的房产。

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年金开户红利

年金是美国退休计划的一部分,它是一种分期领取的退休储值工具、提供稳定的现金流,可以活到老领到老。在年金理财产品中,很多公司都会给客户开户红利,那怎么才能拿到 35% 的年金开户红利呢?

方法很简单,只要您把本金存到年金里面就可以了。其实现在不只有35%年金开户红利,还有18%、30%等,不同的年金产品有不同的最低存入本金的要求,也就有不同的开户红利。

因为年金是保险公司和客户之间的一个合约,可以一次性或者多次性存入本金。美国年金产品类型很多,越早买成长越快,因此需要及早规划。指数年金既安全保本,又有一个相对不错的回报,最重要的是,会提供我们永续的终身收入,旱涝保收。就不用怕用钱的时候正赶上熊市,不方便拿钱出来了。

此时正是报税季,更需要做好税务规划,年金是不错的选择。因为年金的好处之一是延税(tax-deferral)。直接放现金进去,也可以抵挡市场不佳和通货膨胀。

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后疫情时代,企业如何才留住人才?

我们做了一个有趣的调研,自疫情以来,75%以上的员工在申请职务的时候都会问到是否可以远程工作。大家都知道,疫情给广大的群众带来了很大的心里压力和阴影。家里有老人和小孩的求职者特别在乎这一个选项,这也成了企业在招聘的时候特别重要的一点。

其实很多雇主也意识到求职者这一方面的需求,但是他们不知道如何去管理员工的考勤,也无法确定员工是否安心的在家里工作。从这一点来讲的话,雇主需要拥抱科技,现在有很多HCM的系统——人力资源管理平台,该系统带有远程工作的考勤系统。

这种技术和平台可以有效的利用地理追踪,雇主可以通过地图看到每一个员工在哪里打卡、在哪里考勤。

当雇主拥有了该系统,可以放心地给员工提供远程办公的选项,作为雇主来讲也可以放心地放开你的员工。

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