梦想破灭？美国购房、租房价格剧增，房租飙升！

美联储连续加息，导致房地产市场发生连锁反应。据美国房贷机构房地美近日发布的信息显示，美国30年期固定贷款抵押利率连续五周保持上升态势，已经升至7.57%，为二十年来首次突破该数值。由于新冠大流行期间需求激增，房价已经相当高。现在的抵押贷款需求已经是近30年来的最低点。

美联储在新冠大流行的前两年将其基准利率降至零，并投入大量资金用于抵押贷款支持的证券，导致了连续两年的创纪录低利率。这推动了购房热潮，也由于突然的离开城市热潮和新的居家工作文化而被进一步推动。房价从大流行前水平跳涨了40%。

房贷涨了，造成很多意向买房者持币观望情绪加深，租房市场也迎来了更多客户，加剧了供需关系，租房价格随之水涨船高。

想租房？有必要知道全美哪个城市对租房者最不友好、最苛刻。

名列榜首

近日最新出炉一份新的报告对美国最不适合租房的城市进行了排名，令人震惊的是，纽约市并没有“拔得头筹”，但新泽西的纽瓦克市却名列榜首。

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研究发现，新泽西州最大城市纽瓦克的一半以上（约为56%）居民将收入的30%以上用于支付房租。其中，纽瓦克一居室的平均租金约为1,350美元，与其他许多城市相比，这样的租金也许不是最贵的，但租客能够使用的平均住房面积则是相对较小。

至于纽约市，它甚至没有进入这份最差榜单的前五名。佛罗里达州的海厄利亚（Hialeah）、加利福尼亚州的圣贝纳迪诺（San Bernardino）、阿拉斯加州的安克雷奇（Anchorage）和洛杉矶位列前五。

这样的结果也验证了一句话：美国租金最贵的10大都市区，几乎有一半都在加州。

纽约第六

纽约五区的排名也并不值得炫耀，倒数第六的位次也足以说明这座城市对于租客来说也不算“充满善意”。

据报道，纽约市一居室公寓的平均价格为2101美元，近52%的纽约租房者认为“房租负担沉重”——这意味着他们的房租支出与新泽西州的纽瓦克一样，超过了收入的30%。

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事实上，纽约市的房租状况也远非理想，据非营利组织Community Service Society相关负责人称，一项新的调查发现，纽约市三分之一的租户将至少50%的收入用于支付房租，使他们成为“严重的房租负担者”。

该组织的报告指出，租房家庭的收入中位数约为6万美元，而月租金中位数约为3500美元。

此外，9月份纽约市曼哈顿区的房价实际上有所下降，但降幅不大。房地产经纪人Miller Samuel和Douglas Elliman的最新报告显示，上个月曼哈顿新租房的租金中位数为4350美元，比七月份下降了1%，七月份的租金创下了历史新高。

持续上涨

调查显示，如今的房产空置率创下了自2021年8月的最高值，可用房源数量比一年前增加了约40%。虽然这些看似利好的因素对租户来说都是好兆头，但市场的房屋租金仍比2022年10月高出约8%，比疫情大流行前高出近25%。

未来可以预见的是，房贷利率高企、新房建设速度与市场需求仍存缺口、拜登政府移民政策的持续宽松等因素叠加，租房市场的价格会保持持续上涨势头。

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对于租房者而言，显而易见的是，住在沿海地区的生活成本就要更高。如迈阿密、劳德代尔堡等，生活在这里的租房客很多都会抱怨“手头拮据”。

如果选择在纽约市、泽西市和纽瓦克这样的城市租房，房客也一定会深刻领会“寸土寸金”这个词的真谛。

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