移投路直播间：情定北卡，我的北卡买房记（讲座录音文本）

美国东岸中部，拥有500公里海岸线的北卡，有吸引美国最多游客的大雾山国家公园和全美最大的私人庄园Bilmore城堡，地处东岸发达地区，温和的气候，优美的居住生态环境，不仅吸引各地人才前来工作，同时也是美国人最想迁居落户的州。

北卡三角研究园，被称为美东硅谷，有超过130家研发机构，IBM，联想总部在此，美国国家环保署，国家环境卫生科学研究院，也有大家熟知的思科，巴斯夫，拜耳，默克诺华制药等等，上万名科学家和工程师，有近百名美国联邦一级科研机构院士，如国家科学院，国家医学科学院，国家工程科学院……这里是具有博士头衔的人口密度全美第一的地区。

2017年10月15日，周日早十点，Miranda Sun做客移投路直播间，分享她的北卡买房记。

Miranda曾花了三年时间在美国自驾考察定居城市，至今已在北卡生活三年，对沿途房产和风土人情相当了解，尤其是对居住地北卡的地产有自己独到的见解。现为北卡安家中心的国内业务代表，负责为有意置业北卡的投资人提供前期的置业咨询。

以下内容为讲座录音整理的文本，包括主讲内容、在线交流两部分，特此与各位分享：

——主讲环节

一、在路上，寻找美国的栖息地——自驾游走美东、美西和德州

美国和中国的国土面积差异不大，但区别在于美国适宜居住的国土面积远远大于和多于中国的。那我们要在哪里落脚栖息生活呢？我又是从哪里开始，如何了解呢？俗话说：别人说的是别人的理，相信自己的眼睛。

我个人诉求是：夫妻生活养老有点事做，儿子毕业有工作可以做。全家天性低调，爱自然，气候四季分明，但又不要太冷太热，华人人数不要太多，也要能找到伴。人口素质要求高，文化、风俗人情要有底蕴，要淳朴，要安全，一句话，希望是美国，而不是中国化的美国。

好吧，中国人都说就熟不就生，那就从大家熟知的美西开始吧。既然是考察带休闲游玩，从西雅图落地是最经济实惠的向南自驾线路。12月的西雅图果然雾气重重，来自江南的我很熟悉，但不喜欢。当然，西雅图的植被、自然生态还是比较喜爱。就业机会，大城市的气息相信也还是会吸引不少人。

旧金山，萨克拉门托，洛杉矶，一路南下，华人越来越多。华人的生活越来越方便，但满目黄拉拉的，山峰光秃秃的，咋不是我要的郁郁葱葱的绿色呢？

江南人的皮肤也觉得越来越干燥了，精油也开始用上了。我发小的儿子是洛杉矶的房产经纪人，说：“这么多华人喜欢加州，你为何特别”。我说：“我就是怕华人多啊，不然中国最好了…”终于来到考察的美西最后一个点——圣地亚哥，蓝天白云，富有特色的小镇。休闲娱乐继续——驶往拉斯维加斯。

美东之路，由于气候寒冷，我只考虑自康州向南，不考虑纽约的原因，想必在我的叙述中，大家都能够理解了。

小小的康州富裕有气质，生态也不错（顺便说一下，从生态环境上说，美东远远强于美西）。康州离纽约也不远，离波士顿也不远，离好的教育不远。高中、大学都不错。但本州一般，被中国人认可的好学校不多。关键还是和纽约、华盛顿DC一样，常有恶劣天气造访。夏天热，冬天冷又长，春秋很美丽。

一路向南：维吉尼亚，北卡，佐治亚州在脑中留下了佛州的夏天。消费和教育无法与它北面的三州相比。暂且搁下吧，我不是来佛州旅游，我是来选宜居地的。

二、初识北卡

自驾美东前，由于儿子在南卡读本科，从飞机上向下看的时候，南、北卡整洁规划的生态环境就曾给我留下深刻的印象。这次从维吉尼亚南下进入北卡后，一样给了我惊喜。公路新旧度好于北面。开车沿途和前方总是郁郁葱葱，树木高大，直冲蓝天，颇有气势。总以为是要驶入前方的森林，但总是车到眼前有路转。

正值11月中旬，漫天遍野的金黄色，真是养眼。进入北卡首富罗利的卫星城Cary，却遇到了意向不到的车祸。（我朋友开的，我坐在驾驶位）中国人驾车习惯，过小马路时慢慢向前吞过去，不习惯美国人过马路时STOP，两头望。面对主干道的快速车，我们在过主干道时被左面来的轿车撞上了，对方车报警，两辆警车（轿车）和一辆长度约等于45呎集装箱的消防车一刻钟后呼啸而来。全副武装，询问了三个问题：谁开车？开车路线？有无买保险。判断我方为全责。20分钟后相撞的两辆车被拖走了，给了我们一张名片，让告知租车公司这是被撞车辆的所在地。好了，结束了。轻松愉快。没耽误第二天上午九点的飞机。

接下来就是聊天，警察问“你们是来玩的吗？”我们说：“不是，是来考察北卡的生活、教育和就业环境，正在寻找栖息地。”主办警察很认真和Nice得对我们说：“忘记刚才不愉快的事吧，我们Cary欢迎你们来居住、经商。”真挚的态度吓我一跳，看得出来是发自内心的。心里一热，觉得这里的人好热心、好淳朴，喜欢这里……

三、相知相遇北卡

带着感恩，开始深入了解北卡。还是我的初衷：第一气候符合要求。

由于纬度接近江苏、上海、浙江，气候是熟悉的。关键是去除了我们这里特别不好的湿气重、阴冷和大家特别讨厌的黄梅天。夏天27-30度。35度以上不超过7天，冬天一般0度-2度，最冷零下5度-8度。冬季两三场雪，但落地即化。积雪的概率不高，春天漫山遍野的五色鲜花，和秋天满山满坡的枫叶和白桦叶。走在弯弯曲曲的公路上，真是美到愿意迷路。Perfect，完美。

教育就不用说了，杜克、教堂山分校、维克森林，就分布在RTP三角研究区周边，以后孙子就不用愁了。光Cary一个十多万的城市，博士就有7.4万，你说这氛围如何？

就业和创业是我最关心的，儿子毕业后的工作至关重要，我来定居后的时间能够打发。车在RTP里兜兜转转，观察企业经营得如何。当地报纸再看看，周边朋友了解了解。哇，原来全球福利待遇最好的思科在这里，IBM的总部也在这里，雇员超过11000名。还有大家熟悉的葛兰素史克、莫科诺华、中国联想总部也设在此呢。

对了，继续要了解专业，啥专业在这里好找工作呢？医药、电子工厂、生物、财务、新能源、环保……就这样了。儿子读研的专业出来了，我儿子现在就学的是MBA的财务方向，为了match今后的就业方向。

创业方面，北卡罗利也是全美中小企业活跃的前三名。企业税是全美最低的3%。当然还有免税的4个州喔。就是在企业利润率和商业生存能力分类排名中，北卡也是名列第六。自己对自己说不错喔。

生存环境问题解决后，生活成本也是必须要考虑的。那么我就先给大家讲讲消费税。第二给大家算算最大消费房屋价格。第三给大家算算我一家五口（算上老人2位）的一月生活帐。

1.大家熟知洛杉矶的消费税是9%，有说9.25%。纽约的消费税是8.75%。德州没有个税，但房税全美最高外，消费税也要8.75%。北卡是多少呢？6.75%。这可是日常要遇到的花费啊。这笔账是不得不算的呀。

2.买房费用。相信大家也是对这个方面最关心的。这里给大家讲个故事：我和一位朋友各自找房屋经纪人，说好谁找到的好，就在谁那儿一起购房。团购？便宜一点？中国人的思维。我的经济人是上海人，杰出人才移民美国，当然是当地盛产的博士。看了三天房，他发现我总是要看有游泳池，要看100-150万的，他就反复说服我，北卡60万以上的就是不错了，北卡体育设施很好。没必要家里有游泳池。打理很烦很累还很费钱。买平地的草地好打扫。坡上的房子冬天如结冰，停车不方便等等。一句话，他反复提醒我要实用，要看需要。咦，为啥不像其他中介推荐价高的呢？为啥要说明北卡的需求，而不随便客人呢？他说，除了买房，今后我们就是邻居或朋友了。不能过一段时间，你发现不适合，害了你。后来我搬家住下来后，他带我去买家具时，也是用Needed的想法让我别奢侈，想想也贴心的。

刚刚到的三天看房，独栋、联排、新房、二手都看了。越看越觉得我的经纪人说得对。我自己总结了一下，北卡三角研究区的房价一般来讲是LA的60%，是湾区的30%：最普通的学区到顶级学区的中等社区。以4卧，2500呎实用面积来看，价格在32万-55万之间。以我自己的房子为例，学区分9.9.8，占地面积6000呎，使用面积2800呎，后花园1700呎，4卧2.5卫，总价32万，超性价比喔。五分钟可到Shopping Mall，七分钟车程到沃尔玛。20-25分钟到Tagget，华人超市，Lowe’s,Costa，H-Mart（最大韩国超市）。银行、日常生活起居所需全部搞定。附近有社区大学，可免费读ESL。还有美丽的湖泊可垂钓。12-15分钟到Apex，18-20分钟到Cary。普通百人社区，无黑人，少华人，离华人较多的社区20分钟。大家觉得如何？

实诚的经纪人了解完我的需求，给出的是超实在，超性价比的房屋推荐，心里暖暖的。还有啥说的，还需说啥？就这么定了……收房、交房我都没来北卡。经纪人全部搞定。还有说的吗？当然我的朋友也在我这个经济人处买了房。初到新地，贴心的经济人对我们新移民真是太重要了。

警察、房屋经济人，一路上遇到的好人，再配上绝美的景，绝美的地，真是绝配啊！

前前后后，我十来个朋友，有移民，有只是投资者，都陆陆续续在北卡三角区买房投资和落户了。在异国他乡买房，房屋经纪人就是一个贴心人。

而我也从一个买房者，转为我当时经纪人公司在国内的首席代表，想想也真是一个非常有意思、有意义的事情。大家好，才是真的好，这句广告词说得真好。

3.生活成本。初到异地，暂无收入，那么大家要做好日常开销预算计划。那么在北卡，生活成本高吗？拿我全家的例子来说吧。一家四口（带两位老人），一个月水电气（含垃圾费）250刀，养儿子一辆车卢比肯的牧马人，比较费油，车税和油费一个月150刀。全部自己买菜做饭，一个月600刀（华人自己有海鲜群、蔬菜群，我们能吃到当天从海边拉过来的季节海鲜，和在田间地头摘下的有机蔬菜），如每月出去改善一顿的话，每月1000刀。家用宽带每月50-80刀，手机家庭套餐约每人30多刀。房产税1%1年，房屋保险一年600刀。一般来说，在有自住房的前提下，一个月2000刀可以应付一家四口了。一个月3000刀那还是比较宽裕的。一年40000刀的薪水，可以每年一次美国境内游了。大学本科毕业，一般年薪起码40000-50000刀，应该说生活压力不算大。

四、拥抱北卡

从自驾游走美国——初到北卡——相知相遇北卡——购房记——安居乐业。我初步接触、了解了美国，深入了解了北卡，我涉及了气候、教育、华人素质、就业、生活成本、环境，尤其是对房价进行全方位了解。如今我已在北卡首府罗利市生活了三年，世上无十全十美之事。但我选择北卡，至今没有后悔，先后加入了北卡当地17个华人群。生活起居一应俱全。5万名华人，人数不多，但是更团结，凝聚力更强。

大雾山国家公园离我家三小时车程。秋天必去，放飞心情，它是十大美国前往人数最多的国家公园。山脚下有十大全美最美列岛。当年莱克兄弟试飞飞机的地方。教堂山分校出了个乔丹。教堂山分校和杜克队是美国大学联盟的冠军常客喔。

美国东北富豪当年冬季前往佛州度假，发现了北卡，在成为白人第一选择居住地后，现在也逐渐为中国新移民所发掘。Cary以每天65个新移民进入的速度在发展。难道北卡就没有缺点？有！！！至今没有直航！！！

可是，RDU CEO说了，2019年直航北京或上海。近期已有报道，北卡政府已拨款RDU改造飞机跑道，以能适应波音787起降的跑道。难道直航真的快了？？？在此安居乐业的华人真的需要直航？？？直航会给我们带来什么？？？房价的高涨？？？

谢谢大家的聆听，今天就说到这里，欢迎大家咨询北卡房产和安家事宜。

——问答环节

Q1、北卡有黑熊怎么办？

答：只有大雾山国家公园有喔，城市里没有的，一般也就小松鼠一类的，鹿都要在近森林才能看到喔。

Q2、北卡玩游艇的多吗？

答：北卡三角区有很多大的湖都见过有游艇停着。如乔丹湖就是北卡最大的湖了。

Q3、买了北卡房子，出租要缴纳税吗？

答：是的，要交税的，即使在排期中也是，但由于北卡有很多可免退税，因此，一年也交不了多少税的。

Q4、北卡和亚特兰大比较，您最终没有选择亚特兰大的最大原因是？

答：教育，就业和气候都相差无几，但亚特兰大是美东南最大城市,交通堵塞，南部黑人多而强悍，人口素质不如北卡，加上我个人喜欢居住地安静，不喜太大城市的原因放弃了。

Q5、北卡有什么国家公园？

答：在北卡三角区西南三小时车程，有美国前往人口最多的大雾山国家公园，在北卡和田纳西州交界处，山脚下有著名的美国式小城—纳什维尔，有一家很正宗的中餐馆喔。在三角区东面三小时车程有莱克兄弟试飞机的外班克斯列岛；教堂山分校出了个乔丹，所以该校和杜克的篮球校队，是美国大学生体育联盟的冠军常客，罗利还号称博物馆城，三角区内也有中国国家级多名运动员开设有乒乓球，羽毛球，网球，冰球等运动学校，中文学校也每个城市都有，钢琴，美术，小提琴等都能找到中国老师，加上常年不断的各式体育文化节日，一定不会让你寂寞。

Q6、北卡的小学，中学怎么样？

答：这个问题问的比较大啊。北卡州好的公立小中高学校几乎都集中在三角区，周边和夏洛特市。私立好的学校也集中在这一带，具体的，可以回看前期北卡徐博士的移投路讲座。

Q7、医疗保险一个月多少钱？

答：这也是按照个人的参保内容和多少需求来的，可以高也可以低，一年最低也要2500左右吧，每月应该预算在250左右吧。

Q8、请问现在的房价怎么样？增长率是多少？

答：三角区是一个刚需的市场，现在还很少有炒作成分，当年金融危机，本地区也没跌多少，租客市场也非常稳定，只是今年来罗利地区人口增长很快，尤其是CARY以每天65人的速度递增，所以CARY房价有20%的涨幅。整个地区这二年的增长率为5-7%左右。

Q9、北卡回大陆的航班怎么走？

答：北卡三角区机场RDU是北卡第二大机场，目前可以直航多伦多，巴黎和墨西哥城，在美国内几乎可以通达所有地方。来回大陆可以在洛杉矶，旧金山，西雅图，达拉斯，芝加哥，底特律，华盛顿和纽约都能中转。我个人以为底特律中转手续简单些，纽约飞RDU时间最短，华盛顿DC可以租车开5小时到达三角区域。

Q10、在排期中，拿到绿卡前在北卡买房，请问用孩子名字买，还是用我们父母名字买，啥优劣势？

答：无论何时，建议用父母名字买，这里没有婚前财产一说，也就是说，即使你在孩子婚前买，你孩子的未来配偶都是有份的，今后买卖房子，都要她（他）签字才行的。如您不介意的话，可以以孩子的名义买。