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北美投资买房| 你所需要知道的过户流程详解
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中国朋友在美国买房，办完过户发现没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，薄薄的一张纸，大呼上当。
中国朋友在美国买房，办完过户发现没有房产证，只有一份叫做产权转让书的文件，薄薄的一张纸而已。经纪人还跟他说：这个东西没了也无所谓，信息已经全部登记在政府网站了。这位朋友吓坏了，以为遇上了骗子，自己几十万美金要打水漂了，赶紧咨询美国的律师，才了解到这正是地道的美国房产过户方式。
要了解美国房产的过户流程，我们先来研究研究在美国过户日(Closing Date)。
首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的，当然，如果双方都同意时，在这个日期之前过户也没有问题。
1. 在过户日之前或当日，买家将会支付款项(通常是支票或者电汇)；
2. 卖家与买家签署产权转让书合同，将房间钥匙转交给买家；
3. 产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册；
4. 卖家收到款项（扣除了过户费用以及贷款余额等）。
一般来说都是由第三方——产权公司(Title Company)来持有资金，签署产权转让书，全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场，由产权公司全权操作。
一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的，买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都在场，由律师或是结算代理主持，支付款项签署产权转让书，最后前去政府进行产权登记。当然，若买家确实无法出席，也可以委托其经纪人或律师代理，代表他们签字，完成过户的流程以及审核。
付了钱，签了产权转让书，产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买家进行注册。美国实行的是契约登记制度，购房并没有类似我们的房产证，所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站，人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息；在少数没有政府网站的地区，人们可以去政府办公室进行查询。
一般来说，在政府部门进行注册登记后，一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外，比如前几年美国经济情况不好，政府部门也大量裁员，而有的地方房产市场的交易量却大大上升，导致政府部门人手不够，以至于完成产权的登记备案时间延长。虽然产权的登记需要时间，但产权的转移在过户日已完成，那时你已是房子的拥有者了。
可以说，完成过户程序，在进行登记以后，产权转让便已不再重要，也不需要房产证。业主的信息全部在政府留有备案，将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件，产权所有人就可以轻松办理了。
