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買房好時機?專家預測:美國房價長達10年漲勢或將結束

專家預測:美國房價長達10年漲勢或將結束

買房好時機?專家預測:美國房價長達10年漲勢或將結束

耶魯大學經濟學教授、諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert Shiller)近日表示,一旦聯儲停止其加息周期,美國房價長達10年的漲勢可能就會結束。

買房好時機?專家預測:美國房價長達10年漲勢或將結束

席勒的預測性分析一直在業界舉足輕重。

2000年,他憑藉基本面分析、以一部《非理性繁榮》準確預測了互聯網泡沫。2007年,他在美國房價崩盤之前成功預言了房地產泡沫。此外,他還是卡魏施公司的創始人,該公司發布的標普凱斯-席勒(Case-Shiller)全美房價指數一直是美國樓市的重要參考指標。

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他在近日接受了CNBC的採訪,並表示全美房價的多年上漲趨勢可能即將結束。

根據標普凱斯-席勒指數,自2012年以來,美國房價穩步上漲,平均上漲了43%。

「樓市不同於股市,它通常是可以預測的。自2012年以來,房價已經穩定增長了大約10年。但隨著這一輪利率上升周期的結束,漲勢可能即將結束。」席勒說。

他認為,「對加息的恐懼影響了人們的思維——不僅僅是房主,新的購房者也都希望在利率進一步上升之前下手買房,以鎖定價格,這對市場產生了積極影響,但這種情況即將結束」。

今年年初以來,儘管全美樓市成交量低迷,但房價仍然堅挺。基準數據Black Knigh房價指數顯示出,美國5月份房價創下歷史新高,經季節性調整後的全國房價較4月份上漲0.7%。

「我認為……人們拿不準『聯儲到底要做什麼?』」,席勒說。

聯儲在6月會議上表示,會進一步收緊貨幣政策,但速度要慢於2022年初以來的加息速度。

「我們看到利率自幾年前以來急劇上升,我認為各界普遍有一種感覺,現在已經足夠了」,席勒表示,軟著陸是有可能的,儘管不太可能會「完美地」軟著陸。

聯儲定於本周三召開會議。路透社調查的經濟學家普遍預計,聯儲屆時將加息25個基點。不少投資者傾向於在本周加息25個基點之後,本輪加息周期就完全結束。

對於房價未來走勢,席勒稱,他「並不恐慌」,認為最近房價飆升「只是季節性的」,並指出房價通常都會在夏季上漲。

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