全美房價連續第十個月上漲 新屋銷售數量下滑近6%

庫存少 價格高 

全美新屋銷售數量下滑近6%

房價上漲和庫存短缺正在拖累全美房屋銷量。根據人口普查局以及住房和城市發展部周二聯合發布的數據，四月全美新建獨棟屋銷售下滑5.9%，銷售數量低於市場預期。

根據這份報告，新建的獨棟屋銷售在四月下滑5.9%，年化總數為86.3萬，而彭博社經濟學家此前預計為95萬。

房價在近幾個月接連上漲。四月出售的新屋房價中位數為37.2萬，較去年同期上漲了20.1%.  周二標普道瓊斯公司的一項數據則顯示全美房價三月同比增幅為13.2%，是自2005年以來的最大漲幅。

另一方面，房屋庫存緊缺，在四月有31.6萬新屋掛牌出售，是今年以來最多的一個月，但當前整體庫存仍然較低，市場上全部新屋庫存僅夠銷售4.4個月。全國房產經紀人協會首席經濟學家表示，新屋銷售下滑的主要原因就是「市場上缺乏足夠多的房子」。由於建築材料供給端的緊缺和成本的升高，四月新屋營建數量下滑了9.5%.

新屋銷售通常約佔美國房產成交的一成。剩下則為成屋銷售。上周全國房產經紀人協會公布的數據顯示，全美成屋銷售在四月比三月下滑了2.7%，年化總數為585萬，是連續第三個月下滑。

全美房價連續第十個月上漲 

大城市漲勢加速

全美房價仍在加速增長。標普道瓊斯公司的一項全美房價指數（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price index）周二公布的數據顯示，今年3月全美房價較去年同期大漲13.2%，高於今年2月12%的同比漲幅，也是全美房價連續第十個月上漲。

今年3月房價的同比增幅是自2005年12月以來的最大值。房地產市場高漲的需求以及位於歷史地位的庫存數量讓不少房源出現競價銷售的情況。

大城市房價也出現加速增長。衡量全美10個大城市的房價指數今年3月同比上漲12.8%. 此前一個月這一漲幅為11.7%. 衡量20個城市的房價指數則上漲13.3%，也高於2月12%的漲幅。

鳳凰城蟬聯房價漲幅最高的城市，3月房價同比漲幅達20%，較2月房價則上漲3.3%. 加州聖地亞哥以及華盛頓州的西雅圖房價漲幅也排在前三，漲幅分別為19.1%和18.3%.

洛杉磯房價加速上漲，同比漲幅為13.4%，較2月上漲2.3%，而此前的環比漲幅為1.3%.

紐約市房價同比上漲12.3%，較2月則上漲0.6%，這一環比漲幅是20個全美大城市中最小的。和全美房價強勁的上漲勢頭相比，紐約房價漲幅相對滯緩，2月環比漲幅也僅有0.6%.

另外，芝加哥房價同比上漲9%，是20個大城市中同比漲幅最小的，環比漲幅則出現明顯攀升，較2月上漲1.9%，高於2月較1月0.2%的漲幅。

除了紐約之外，全美20個大城市3月房價環比漲幅均超過此前一個月。不過總體來說，全美房價漲幅主要由郊區房源拉動。標普道瓊斯公司指數投資策略負責人表示，「疫情持續地鼓勵潛在買家從城市的公寓搬到郊區的獨棟屋。」

住房抵押貸款利率也開始回升，這將提高買房成本。根據Mortgage News Daily的數據，三十年期住房抵押貸款固定利率平均值在2月還曾低於3%，在3月已經上漲至3.4%。

儘管抵押貸款利率升高可能壓抑購房需求，但鑒於房源數量緊張、尤其是可負擔住房的供給有限，全美房價短時期內可能無法「冷卻」。根據全國房產經紀人協會的數據，4月全美房屋庫存只有116萬，同比減少了20%。