全美5月房價創10年最大跌幅！建築商為何加緊蓋房？

全國房地產商協會（National Association of Realtors）22日公布，5月全美房屋銷售中位數價格下跌了3.1%，創下2011年12月以來的最大降幅，而成屋銷售量僅微幅增長了0.2%。待售房屋的庫存接近歷史新低，導致購房意願不高。

經過季節因素的調整，與4月相比，5月全美成屋銷售量增至430萬套。根據FactSet的報導，實際銷售量略高於經濟學家的預期。與去年5月相比，銷售量大幅下降了20.4%，已連續十個月下降超過20%，美國西部和東北部的下降幅度最為嚴重，超過了25%。

至於房價方面，全美5月成屋銷售中位數價格下跌至39.61萬美元，創下了2011年12月以來的最大年度跌幅。當時的房地產市場正在從2000年代中期的泡沫中恢復。

這些數據再次證明，經過十多年的上漲後，房價出現了逆轉下跌，但由於待售房屋的庫存偏低，想要購房的人卻感到猶豫。

待售房屋的短缺在許多地區引發了買家之間的競爭，可負擔得起的房子的競爭最為激烈，5月交易的房屋中有三分之一的房價高於掛牌價格。

5月掛牌銷售的房屋通常在18天內售出，而有74%的待售房屋在接近一個月的時間內售出。

在房貸成本高企和可負擔房屋的激烈競購之下，許多首次購房者感到望而卻步。5月份首次購房者佔比為28%，僅低於4月份的29%。

房屋銷售放緩的趨勢始於一年多前，當時由於美聯儲加息，30年期房貸利率開始上升。根據Freddie Mac的數據，目前30年期房貸的平均利率仍然是兩年前的兩倍多，本周連續第三周下跌，跌至6.67%，而一年前的平均利率為5.81%。

儘管美國房價已經跌入谷底，但是從去年底到現在，在建築商推出許多買房的優惠方案之後，市場又逐漸出現不同的變化。

首先來看幾個最新的新房建築數據，5月份新房開工量和許可證出現猛增，開工量創一年多以來最高水平。

5月份單戶住宅開工量接近1百萬套，比4月份增長18.5%，比去年同期下降6.5%；發放的住房許可證有149萬份，較4月份增長5.2%，較去年同期下降12.7%；房屋竣工量為152萬套，環比增長9.5%，同比增長5%。

這些數據除了竣工量，其它都比去年還是減少，不過已經比四月份大大增加，所以我們發現房屋建築商，正在通過加速建築新項目，來應對新房銷售的增長和現有房屋庫存量極低的情況。

因為，我們都知道現有的二手房的可售庫存量極低，所以許多有能力繼續買房的買家，只好轉向購買新建房屋，房屋建築商也注意到了這一點。

而且，隨著建築商的優惠措施，推動了買家的交易，在現有房屋銷售下降的情況下，新房銷售一直在上升，這使得建築商的信心從去年的低點回升。在如今充滿挑戰的房地產市場中，這是一個好消息！