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乾貨收藏丨父母買房之後如何過戶給子女?

很多去美國買房的購房者會有一個疑問,如果前期用自己的名字買,後期想轉到子女名下怎麼辦?這就涉及到美國房產產權轉移的問題了。

一、美國房產產權更名基本知識

美國房產產權更名,包括加上名字或拿掉名字,在辦理過程中:

  • 需要之前房契上所有權人全部的簽字
  • 法律規定,房子共有人擁有該不動產每一部分中自己應得的某個百分比
  • 若房子共有人,各佔50%的權利,則其中一個人不可將房子的一半賣掉,他只能轉移其對這不動產的50%的權利給他人。
  • 轉移的權利是否有效,則需要看最初共同簽署的法律文件內容,包括:轉移所有權的證明書,向地政局登記的表格和其他稅務的問題
  • 如果沒有全部的所有人簽名,則此次轉移並非完全無效,而是需要依情況而定。

乾貨收藏丨父母買房之後如何過戶給子女?

二、美國房產產權中的有償轉讓和無償轉讓

第一種 有償轉讓:

就是普通房屋買賣交易的過程。

交易雙方聘請經紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由律師把關,所以不會有太多的糾紛和問題產生。

但轉讓價格過於便宜時,比如姑姑把一套價值100萬的房產以10萬的價格低價出售給侄子,就會涉及以下問題:

美國產權保險按房產價格計算理賠

轉讓後,房產需要重新買保險,如果是10萬的房產,出險只能按照10萬計算理賠。

美國房產相關稅費

  •  交易稅:購買房屋的時候賣家要繳納交易稅,交易稅是根據房屋交易價格計算的,所以房價低的時候,交易稅上可以省很多。
  • 資本增值稅

第二種 無償轉讓:

就是贈予。如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容易很多。

需要去2次律師樓:

  • 帶著自己的有效身份證件和社會保險號,讓律師準備房契贈與法律文書
  • 贈與人在房契贈與文件上簽字,然後贈與雙方在交易稅單上簽字

完成贈與過程

優勢:

  • 所產生的費用遠低於房屋交易的過戶費。
  • 沒有交易稅。

劣勢:

  • 房產沒有交易,無法購買產權保險,一旦產權出現問題,只能賠償原屋主。
  • 資本增值稅從原屋主購買之日的價格計算。

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三、美國不同房產類型的房產產權轉名

在美國貸款買房子時,雖然房子所有權人是購房者的名字,但在房子貸款還沒有還清之前,房子的所有權仍然屬於銀行但房子所有人仍然可以轉移所有權。

(1)共有公寓(Condo)

購房者擁有的是大樓里的一套房。

由於公寓大多有管理處,所以如果要加名或減名,都需要經過大樓管理處的同意(大多數都會同意)。

(2)合作公寓(Coop)

購房者擁有的是大樓的股份。

正因為牽動的是一整棟樓,所以要轉名並不容易,在轉名過程中通常要經過嚴格審核,包括:合法的身份、合格的信用報告、工作型態、收入穩定度和家庭成員等。

四、美國房產產權無償轉讓可能引發的法律糾紛

(1)老年人轉讓房產

  • 申請政府福利,在某些情況下,不是轉讓房產後就能馬上申請。
  • 如果有老年人一定要把房產贈予給子女,可以在房契里寫入一項條款,就是儘管老人把房產轉給子女了,但是老人擁有這棟房產的終身居住權。
  • 如果這套房產是老人唯一居住的房產,老人又沒有什麼收入和存款,那麼可以申請medicaid。

(2)為欠款臨時過戶

有些人因為有欠款而臨時將自己的房產過戶給他人,但是無償轉讓是沒有辦法購買產權保險的,保險的賠償方還是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,這筆欠款除了跟著人走,也會跟著房子走。被贈予方只要賣房子,還是要償還欠款,不然房產的產權也是有問題的。

(3)將個人房產轉讓到自己公司名下

現在有很多人選擇個人房產轉移到自己公司名下,事實上就是自己轉給自己,但是需要注意這套房產的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房產,那麼公司也必須是夫婦兩人名下的,而且所佔的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉讓稅的問題,因為這種轉讓是不需要轉讓稅的。

本文由【南卡北卡生活網】整理編輯,原文轉自華奧地產北美置業,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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