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想買房的華人注意!拜登送出萬元福利 買家賣家都有份

總統拜登在國情咨文提出全新住房舉措

包括為首次買房者提供退稅,也會為首次買房的中產人士,連續兩年每年資助5000元。

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總統拜登在國情咨文中提出一系列購房優惠舉措,首次置業的民眾可以享受兩年期每月400元退稅,總退稅額為1萬元,而出售「上車盤」的家庭也可最高得到1萬元退稅,希望藉此鼓勵中產自置物業或者住房升級。

據星島日報綜合《華盛頓郵報》和《華爾街日報》報道,拜登這次為首購族提出退稅後,按照金額計算,相當於2年內將貸款利率降低超過1.5個百分點。

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此外拜登也呼籲國會配合,若果民眾出售首次購買的住所,而其價格又低於所在縣份的房價中位數,那麼屋主也可享受1萬元退稅。

由於目前抵押貸款利率接近 7%,許多國人很難實現擁有房屋的夢想。拜登在講話中表示,「我知道房價對你們來說很重要」, 「如果通膨持續下降,房貸利率也會下降,但我不會等。」

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除了幫助首購族外,拜登也計劃幫助那些已經購買房子但需要重新貸款的人節省 1000 元或更多。

分析表示,全美不少業主早年購房時,申請的貸款利率只有2%或3%,然而近年利率上升,部分民眾不願承擔更高成本,因此寧願保留舊屋而不是遷入新房,現象已經導致二手房供應不足,拜登此舉有助釋放房源,而且減少租賃需求,從而達到降低租金、同時更多家庭能居者有其屋的目標。

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除稅務優惠之外,拜登也在國情咨文中表示,會減少屋主大約數千元的產權保險(title insurance)費用。

分析表示,產權保險是房貸結算中其中一筆最大的成本,白宮去年希望推行同類措施時,曾經引起業界和國會多名議員反對,但他這次再次提出試點計劃,要求房貸擔保公司房利美(Fannie Mae)免除某些民眾在次按貸款時的產權保險要求。

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知情人士透露,試點計劃日後可能擴大,涵蓋更多民眾和其他類型的抵押貸款。

住房問題已經成為全美經濟中的難題。財政部前任官員、國家住房會議(National Housing Conference)現任主席德沃金(David Dworkin)形容,若與過去50多年的國情咨文比較,這次拜登的舉措是歷來最重要的住房政策,白宮承諾建造、保留200萬套住房,目標的進取程度也是歷年之最。

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房地產市場近年受到多方面壓力,由於過去數十年來投資不足,全美供需之間的落差達到幾百萬套,而新冠疫情期間租金飆升,也迅速成為通脹的首要推動因素,聯儲局為了打擊通脹而上調息率,也導致問題變本加厲,使得不少准買家被排除在市場之外。

有專家擔心,當前房屋供應仍在追趕市場,拜登的優惠可能進一步推動市場需求,導致房價持續上漲。

智庫機構「美國企業研究院」(American Enterprise Institute)高級研究員波默勒(Kyle Pomerleau)表示,買家人數上升自然就會推動房價向上。

本文由【南卡北卡生活網】整理編輯,原文轉自168趕集,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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