投資買家是否影響 Buncombe 縣地區的房地產成本？

北卡羅來納州西部的房地產市場是普通購房者與財大氣粗的投資者之間的較量？

根據房地產經紀公司 Redfin 的數據， 2022 年第一季度，全國範圍內投資者購買了創紀錄的住房份額，占前 40 大市場的 20 %。

Ciochetti 是 Homespun Investment Realty 的所有者和代理人，在阿什維爾經營房產已經超過十年了。

「我拿到了房地產執照，然後拿到了承包商執照。於是，我開始購買別人不能或不願買的房產。」Ciochetti說。

「通常情況下，銀行只會貸款給條件良好的房子。我們買的房子，一般情況下都是危險房，屋頂可能會塌下來。」

Ciochetti 在 2021 年購買了 20 處房產。

「我真的為我們對社區的貢獻感到自豪。我們通常會盡量保持低於市場價值 10 %的價格，讓人們在從我們這裡購買的房子里擁有股權。」

2021 年，誰在Buncombe縣投資了？

通過調查2021 年Buncombe縣頂級買家的房產記錄。房地產經紀公司 Redfin 也發現， 2021 年第四季度，投資者購買了 260 處房產，這是五年來的最大份額，但不是過去十年中的最高比例。

州外建築商 drhorton 以 300 多塊的成交量位居榜首。前 20 名中有六家開發商和建築公司，他們購買了 20 到 80 塊土地用於建設和發展。其餘前 20 名都是當地投資者，與 Ciochetti 類似，平均每人購買約 12 處房產。

Redfin 幫助新聞 13 分析了投資者購買阿什維爾市場使用區域物業銷售的數量。從 2000 年到 2022 年，這些數字按季度分列。在 2006 年第三季度購買的投資者人數最高，為 283 人。Redfin 在分析數據時，將一個投資者定義為「任何買家的名字至少包括以下關鍵字之一：有限責任公司，公司，信託，公司和住宅。」

當涉及到對一個屬性的平均買家，房地產經紀人有不公平的優勢在市場上嗎？」

「這是個棘手的問題。當然，房地產經紀人確實有優勢，因為我們是市場的專家。但當我創辦這家公司的時候，我的整個想法是，我想教會人們做同樣的事情。」Ciochetti說。

NC 國務卿商業登記處（ Business Registry ）對 2021 年前 20 位買家進行了比較，以揭示誰是本地人，誰不是本地人。在 2021 年的頂級買家中，有一位買家在田納西州，另外四位買家的地址在北卡羅來納州，其餘的買家都是北卡羅萊納州西部的本地買家。本地工具有助於進一步顯示誰擁有哪些屬性，以及他們是本地人還是來自其他州。

「數據顯示，各地的人都對阿什維爾感興趣。」

Reisinger 和 Buncombe 縣稅務局製作了一張地圖，顯示了誰擁有什麼，他們的總部在哪裡。

Reisinger 說：「你基本上可以把你感興趣的社區或房屋群圈起來。」在 Buncombe 縣，超過 13 , 000 塊土地，或 10 %，擁有州外所有權。

總體記錄顯示，大量的有限責任公司與喬治亞州，南卡羅來納州，和其他外的國家地址購買一個或兩個房子。北卡羅來納州的一些大城市正在發生這種情況，但還沒有發生在Buncombe縣。

互聯網買家躋身前 20 名

經過調查發現，國家支持 I -買家，或互聯網買家，在 Buncombe 縣的前 20 名買家中。這家名為 Opendoor 的公司一直在與希望出售房屋的業主進行接洽。

Ciochetti 說：「 Opendoor 一些較大的公司，他們進來，在某種程度上設定了價格的標準。」

Open door 總部設在亞利桑那州，但註冊在羅利，在當地設有辦事處。2021 年，該公司在 Buncombe 縣購買了 21 處房產，比 Ciochetti 多一處。全州範圍內， I -買家購買了不到 1 %的住房市場。Opendoor 還購買和轉售房屋，並進行了一些小的改進，如在需要時進行維修或重新粉刷，但不對房屋進行全面檢查。