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在美投資房地產善用TA,讓你「越買越有錢」!

美國買房,不僅要繳納房產稅,如果是投資,還要繳納出租的個人所得稅。2年內賣掉要繳納房產增值部分的資本利得稅。如果購買的是商業地產,需要繳納的個人所得稅更多,因為租金更高。那麼怎樣合法合理避稅呢?

善用TA,讓你在美國買房「越買越有錢」

1031交換條款

大家都知道房地產最賺錢的方法是通過轉賣而賺取差價。打個比方,您通過80萬買了個商業地產,5年後房產漲價為200萬,您賣出後收益120萬,這個時候您可不要高興的太早,山姆大叔可是瞅著您要找您收稅錢呢! 對於這120萬的收益,需要繳資本利得稅24萬(120萬✖️ 20%=24萬)。但是如果使用到1031交換條款,可以把這個資本利得稅無限延遲。

什麼是1031條款?

「1031交換」(Section 1031 Exchange),也稱作「同類財產交換法」,主要指在滿足「1031交換」條款的前提下,如果投資人在限定時間內完成非自住的投資房的賣出和買入,那麼投資人出售「原有財產」的收益無需在當年交稅,而是延遲到出售交換性購入的「同類財產」時才交稅。簡而言之,投資人在賣出原有的投資地產之後,若在特定時間內,再次購入相同類型的地產之後,那麼原先出售地產所獲得的收益無需在當年繳稅。1031稅法同樣適用于海外投資人和非美國公民投資人。

1031條款的三個重點

  • 交易是出於商業或投資目的財產交換。
  • 交易的財產必須是同類財產,才能推遲繳納資本利得稅。
  • 若使用得當,交易次數沒有限制。

「1031」需要注意的兩個時間點

1. 「確認期」(Identification Period),在第一項交易轉讓日後的45天內,投資人必須以書面形式選定第二項交易所需要的房地產,並遞交給第二項交易的另一方或者第三方中介機構。

2. 「交換期」(Exchange Period),即在老物業出售後的180天內完成新物業的交易(Close escrow)。

小貼士:如果想要使用「1031交換」利益最大化,一定要購買比原有房產等值或價值更高的房產。

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年金開戶紅利

年金是美國退休計劃的一部分,它是一種分期領取的退休儲值工具、提供穩定的現金流,可以活到老領到老。在年金理財產品中,很多公司都會給客戶開戶紅利,那怎麼才能拿到 35% 的年金開戶紅利呢?

方法很簡單,只要您把本金存到年金裡面就可以了。其實現在不只有35%年金開戶紅利,還有18%、30%等,不同的年金產品有不同的最低存入本金的要求,也就有不同的開戶紅利。

因為年金是保險公司和客戶之間的一個合約,可以一次性或者多次性存入本金。美國年金產品類型很多,越早買成長越快,因此需要及早規劃。指數年金既安全保本,又有一個相對不錯的回報,最重要的是,會提供我們永續的終身收入,旱澇保收。就不用怕用錢的時候正趕上熊市,不方便拿錢出來了。

此時正是報稅季,更需要做好稅務規劃,年金是不錯的選擇。因為年金的好處之一是延稅(tax-deferral)。直接放現金進去,也可以抵擋市場不佳和通貨膨脹。

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後疫情時代,企業如何才留住人才?

我們做了一個有趣的調研,自疫情以來,75%以上的員工在申請職務的時候都會問到是否可以遠程工作。大家都知道,疫情給廣大的群眾帶來了很大的心裡壓力和陰影。家裡有老人和小孩的求職者特別在乎這一個選項,這也成了企業在招聘的時候特別重要的一點。

其實很多僱主也意識到求職者這一方面的需求,但是他們不知道如何去管理員工的考勤,也無法確定員工是否安心的在家裡工作。從這一點來講的話,僱主需要擁抱科技,現在有很多HCM的系統——人力資源管理平台,該系統帶有遠程工作的考勤系統。

這種技術和平台可以有效的利用地理追蹤,僱主可以通過地圖看到每一個員工在哪裡打卡、在哪裡考勤。

當僱主擁有了該系統,可以放心地給員工提供遠程辦公的選項,作為僱主來講也可以放心地放開你的員工。

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